ToHuus mit Blick auf die Elbe vor den Toren Hamburgs - Wedel - Außenansicht
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Standort 22880 Wedel

20.000,00 €

PKW-Stellplatzpreis

825.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

177 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 6,26 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GBJMC581157W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

ToHuus mit Blick auf die Elbe vor den Toren Hamburgs

Die Lage in Wedel

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren ca. 33.0000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und grenzt an die Freie und Hansestadt Hamburg an. Die beiden Städte sind durch die S-Bahn und über die B 431 verbunden. Die S-Bahn-Haltestelle Wedel erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Bus der Linie 594 gelangen Sie morgens und abends von der nahgelegenen Bushaltestelle Wedel, Strandbaddamm in ca. fünf Minuten zur S-Bahn-Station Wedel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv. Die Immobilie befindet sich nahe des Hamburger Yachthafens, des Elbstrandes und der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkommen Höft". Wedel ist eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des großen Waldgebiets Klövensteen mit seinem Wildgehege ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar und auch die Holmer Sandberge sowie Golfplätze erfreuen sich großer Beliebtheit.

Die Eigentumswohnung

Das Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² liegt im 3. Obergeschoss (Endetage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2014 in konventioneller Bauweise im KfW-70 Standard errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage neun Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu dem Angebot (Kaufpreis € 20.000,00).

Die gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über eine sonnige Dachterrasse in Westausrichtung mit wunderschönem Elbblick und zusätzliche Umlaufterrassen aus jedem Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum. Ein Aufzug führt über ein Schlüsselsystem direkt in die Wohnung. Alternativ steht auch ein Treppenhaus zur Verfügung. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das Staffelgeschoss.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Terrassen mit Bangkirai Holzplanken
- Überwiegend bodentiefe, weiße Holzfenster
- Wohnungseingangtür mit WK 3 Beschlägen
- mehrstufig regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in den Flur der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster und die an den offenen Wohn-/Essbereich angrenzende Dachterrasse mit Blick auf die Elbe, wird der Wohnbereich der lichtdurchfluteten Wohnung optisch vergrößert und bildet somit das Zentrum der Wohnung. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit weißen Einbauten aus dem Baujahr und angrenzendem Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Ostflügel und entlang der Südseite des Penthouses befinden sich drei Zimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein kleineres Gästebad mit Dusche.

Große Fenster- und Türelemente belichten die Wohnung optimal. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr hell und äußerst gepflegt. Die geschickte, großzügige Raumaufteilung überzeugt und der Wohn- und Schlafbereich werden optisch getrennt.

Die Ausstattung der Küche und der Bäder wurde modern und zeitgemäß gewählt, der Flur, der Wohn-/Essbereich sowie alle weiteren Zimmer wurden mit einem Massivholz Eichenparkett ausgestattet. Die wohltuende Fußbodenheizung sowie die Handtuchheizkörper in den Bädern runden die gehobene Ausstattung ab.

- Fußleisten als "Hamburger Profil"
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller, z.B. Duravit "Starck 3"
- Video-Gegensprechanlage
- offener Wohn-/Essbereich
- lichte Raumhöhe von ca. 2,60 Metern

Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 35.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Justine McGovern

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