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Standort 22083 Hamburg

195.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

38 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE580701W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche
  • · Keller

Vermietete Citywohnung in zentraler Lage

Die Lage in Hamburg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem begehrten und zentralen Stadtteil Barmbek-Süd. Die U-Bahn-Station "Dehnhaide" (U3) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet, ebenso wie die nahe gelegene Bus- und S-Bahn-Station "Barmbek", einen idealen Anschluss in die Hamburger City oder andere Regionen Hamburgs. In der nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße finden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder der Stadtpark sind in wenigen Minuten z. B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Barmbek erfreut sich immer größerer Beliebtheit und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Winterhude sehr positiv.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1943 zerstört und ca. 1955 wiederaufgebaut wurde. Insgesamt verfügt diese Wohnungseigentümergemeinschaft über 18 Einheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Der Hauseingang in dem diese Wohnung belegen ist beherbergt 10 Einheiten. Diese erstrecken sich vom Hochparterre bis in das zweite Obergeschoss plus Dachgeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße gegeben.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Von hier aus verteilen sich die ca. 38 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer zuzüglich kleiner Küche und Badezimmer. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und hat eine optimale Größe. Besonders erwähnenswert ist die große Fensterfront, die tolle Lichtverhältnisse ermöglicht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Hier befindet sich neben der Einbauküche, welche mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet ist, ebenfalls die Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Das innen liegende Vollbad rundet dieses Angebot ab. Ebenso ist ein Kellerraum vorhanden. Vor 5 Jahren wurde diese Wohnung von dem Eigentümer renoviert.

Aktuell ist die Wohnung für EUR 400,00 im Monat unbefristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 89,00. Hiervon fließen EUR 17,00 in die Instandhaltungsrücklage und ca. EUR 50,00 sind auf den Mieter umlegbar.

Baujahr: 1955
Endenergiebedarf: 161.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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