Vermietete Wohnung in guter Lage - Hamburg - Außenansicht
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Vermietete Wohnung in guter Lage - Hamburg - Balkon
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Standort Volksdorf, 22359 Hamburg

350.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

109 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: OWA581796W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Vermietete Wohnung in guter Lage

Die Lage in Volksdorf

Volksdorf gilt als Inbegriff des ländlich-idyllischen Hamburger Walddorfes. Beim Bummel durch die Einkaufsstraßen oder über den beliebten Wochenmarkt blicken die Stadtteilbewohner auf das Museumsdorf, das eine kulturelle Attraktion in Hamburg ist. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein, der dabei trotzdem gut an die Hamburger Innenstadt angegliedert ist. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. Schnell zu erreichen ist das Naturschutzgebiet Teichwiesen, der Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr. Mit der U-Bahn Station Hoisbüttel und Buckhorn (jeweils ca. 900 m entfernt) erreichen Sie die Hamburger Innestadt in ca. 40 min.

Die Eigentumswohnung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Parteien die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahre 2014 die Dächer erneuert.

Der parkähnliche Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und verfügt über einen kleinen Spielplatz.

Abstellfläche bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller sowie ein ca. 28 m² großer und abgeschlossener Dachbodenraum (Nutzfläche).
Andere Eigentümer in der Geimeinschaft haben einen ähnlichen Dachbodenraum nach Prüfung und Antrag beim Bauamt in Wohnfläche umgewandelt. Ob dies auch bei diesem Dachbodenraum möglich ist, müsste ein Erwerber selbst prüfen bzw. beantragen.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses gute Angebot ab.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Das schöne Stäbchenparkett und der kompakte und gut nutzbare Grundriss geben der Wohnung einen besonderen Charme. Es steht eine ca. 4,9 m² große und nach Norden ausgerichtete Loggia und eine ca. 14,4 m² große Südterrasse zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 109 m². Neben dem Vollbad mit Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Die Wohnung ist seit 1963 unbefristet für eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.020,00 vermietet.

Baujahr: 1963
Endenergiebedarf: 252.24 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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