Wohlfühlen direkt an der Bille - Hamburg - 3 Obergeschoss
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Wohlfühlen direkt an der Bille - Hamburg - Grundriss 3 Obergeschoss
 
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Standort Lohbrügge, 21031 Hamburg

325.000 €

Kaufpreis

3,5

Zimmer

114 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO578471W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Wohlfühlen direkt an der Bille

Die Lage in Lohbrügge

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das City Center Bergedorf übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Hamburg - Lohbrügge. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und wird ständig instand gehalten. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad und Flure. Vom Hauptflur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, von dem ein großer Südbalkon sowie ein kleiner Austritt nach Osten mit Blick auf die Bille zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauzeile. Des Weiteren erschließt der Hauptflur ein Duschbad sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Vollbad, das Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in einem separaten Bereich und werden von einem kleinen Flur erschlossen. Ein geräumiger Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist weiterer Bestandteil. Eine Sauna mit Ruheraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

In sämtlichen Zimmern und den Fluren ist Parkettboden vorhanden. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Gerätschaften. Die Bäder sind noch im Originalzustand und entsprechen nicht mehr den Anforderungen an modernes Wohnen. Im Vollbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Viel Stauraum bieten Einbauschränke in den Fluren.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 172.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

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