Wohnen unterm Dach in Tibargnähe - Hamburg - Titel
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Standort 22459 Hamburg

279.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

76 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: SFI584339W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Wohnen unterm Dach in Tibargnähe

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße dem "Tibarg". Ein Einkaufszentrum, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus diverse Restaurants, Banken sowie ein breit gefächertes Ärzteangebot befinden sich in direkter Umgebung, so dass Sie hier alles zu Fuß erledigen können. Wer an öffentliche Verkehrsmittel gebunden ist, der wohnt hier ebenso richtig, denn die U-Bahn ist neben diversen Buslinien in sämtliche Richtungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahnen (A7 und A23) sowie den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten, mit dem Auto ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten, Sportvereine und das Niendorfer Gehege mit seinem Stadtwald ergänzen das beliebte Wohnumfeld und die sehr gute Infrastruktur.

Die Eigentumswohnung

Diese helle, ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus im Herzen Niendorfs. Das Gebäude wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück errichtet und ist in neun Einheiten aufgeteilt. Rund um das Gebäude wurde eine liebevoll bepflanzte Gartenanlage angelegt. Ferner sind im hinteren Bereich des Grundstücks Außenstellplätze vorhanden, von denen einer der Wohnung zugeordnet ist. Als Abstellfläche steht ein großzügiger, zur Wohnung gehöriger Kellerraum zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Giebelseiten wurden Anfang der 2000er Jahre gedämmt.

Ausstattung der Eigentumswohnung

In der Wohnung stehen Ihnen 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC sowie ein üppiger Balkon zur Verfügung. Wohn- und Essbereich sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die beiden Zimmer können jedoch auch voneinander getrennt werden, da sie beide separat vom Flur aus begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung, der Anfang der 2000er Jahre saniert worden ist. Ferner sind in der Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, die ebenfalls mit Stäbchenparkett versehen wurden. Das kleinere Zimmer lässt sich vielfältig nutzen - beispielsweise als Arbeits-, Gästebereich oder auch als freundliches Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten und hellen Bodenfliesen ausgestattet. Weiterhin bietet die Wohnung ein helles Duschbad, das im Jahre 2001 saniert wurde, und ein separates Gäste-WC. Im Flur der Wohnung ist Laminat ausgelegt sowie ein Einbauschrank mit zusätzlicher Staufläche vorhanden.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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