Zentral und ruhig gelegene Wohnung - Hamburg - 2 Obergeschoss
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9 <span>/ 9 -</span> Grundriss 2 Obergeschoss

Standort Tonndorf, 22047 Hamburg

199.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

66 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: SO575386W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Balkon/Terrasse

Zentral und ruhig gelegene Wohnung

Die Lage in Tonndorf

Diese Immobilie liegt zentral, aber dennoch ruhig und grün im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die Wandse verläuft in unmittelbarer Nähe, gesäumt von schönen Parkanlagen und der Eichtalpark lädt zu Spaziergängen im grünen Umfeld ein. Durch die Nähe zur B 75 bietet sich eine gute Infrastruktur sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch Richtung Ahrensburg und Lübeck. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Trabrennbahn" der Linie U1 und die Regionalbahnanbindung durch den Bahnhof Tonndorf gegeben. Sie erreichen den Hauptbahnhof und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein breiteres Einkaufsangebot findet sich am nahe gelegenen Wandsbeker Markt und in dem Einkaufszentrum "Wandsbek Quarree". Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche als Sackgasse ausgeführt wurde.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in rückwärtiger Lage. Das Gebäude wird ständig instand gehalten und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Vom Flur abgehend erschließen sich das weiß geflieste Wannenbad, die Küche mit Einbauten, das Schlafzimmer sowie der geräumige Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für einen separaten Essbereich. Zur Wohnung gehören ein uneinsehbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Ausstattung der Eigentumswohnung

In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer, mit einer Badewanne ausgestattet, ist hell gefliest. Im Wohnbereich sowie im Flur ist Laminatboden vorhanden. Im Schlafzimmer befindet sich Auslegware. Die Fenster sind doppelverglast und in Holz gefasst. Der Balkon gibt den Blick in die grüne Nachbarschaft frei. Eine Renovierung der Wohnung ist teils erforderlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 1984
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

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