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Standort 22459 Hamburg

229.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: kurzfristig

Objektnummer: DVR586163W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Zwischen Tibarg und Niendorfer Gehege

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil im Nord-Westen Hamburgs, der sich besonders durch seine grüne Umgebung, aber auch durch eine starke Infrastruktur auszeichnet. Niendorf bietet dabei eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und eine vielfältige Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 gegeben. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf, wie beispielsweise die Gymnasien Ohmoor und Bondenwald, sind in ausreichender Zahl im Stadtteil vorhanden Die Anlage selbst liegt in ruhiger Sackgassenlage unweit zum beliebten Niendorfer Gehege, das als bekannter Stadtwald einen hohen Freizeitwert bietet. Der Tibarg mit unmittelbarer U-Bahn-Anbindung befindet sich ebenfalls in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil einer zwei Gebäude umfassenden Anlage mit insgesamt vier Hauseingängen, die im Jahre 1965 auf einem ca. 2.693 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der Endetage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Neben dem ca. 20 m² großen Wohn- und Esszimmer, stehen Ihnen ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, ein halbes Zimmer mit ca. 8,5 m², welches sich durchaus als Kinderzimmer oder als Büro eignet, ein Wannenbad, eine kleine Abstellkammer und die Küche zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Das Wohngeld beträgt ca. € 235,00 pro Monat. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als sehr gepflegt. Dem Eigentümer steht ein innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad zur Verfügung. Die helle Einbauküche wurde ca. 2003 eingebaut. In den Wohnräumen und im Flur liegen Bodenbeläge in Holzoptik, die Küche und das Bad sind gefliest. Die größtenteils dreifachverglasten Kunststofffenster sind 2014 ebenfalls erneuert worden. Ebenso haben die Gebäude in der jüngeren Vergangenheit eine neue Fassade erhalten. Die Dächer stammen noch aus dem Baujahr.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer und einen Boiler gewährleistet.

Stauraum findet sich im Abstellraum im Flur der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück komplettiert die Ausstattung der Wohnung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 103.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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