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Erstbezug nach Sanierung: 1-Zimmerappartement in Eißendorf - Hamburg - Wohnen
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Standort 21073 Hamburg

239.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

0 m²

Gesamtfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: SHS588129W Merken print

Erstbezug nach Sanierung: 1-Zimmerappartement in Eißendorf

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten Gebiete im sonst so flachen Hamburg. Mit ca. 23.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 8,4 Quadratkilometern ist Eißendorf eher von der Natur geprägt. Hier wohnt die Familie stadtnah und doch im Grünen. Wer Ruhe und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Eißendorf genau richtig. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Durch den S-Bahn-Anschluss Harburg ist auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt als hervorragend zu bezeichnen, ebenso wie die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7. Durch die Nähe zum Eißendorfer Forst, zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet diese bevorzugte Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die komplett sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1973 mit dem für Hamburg so klassischen und beliebten Klinker in Massivbauweise errichtet worden ist. Im betreffenden Hausaufgang befinden sich auf drei Ebenen je zwei Wohneinheiten, die über ein sauberes und helles Treppenhaus zu erreichen sind. Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 44 m². Das Highlight der Wohnung ist der ca. 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der aufgrund der Südausrichtung sehr hell ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der über eine Grundfläche von ca. 10 m² verfügt. Bereits auf den ersten Blick wirkt der hübsch gewählte Kontrast zwischen dem angenehmen Graufarbton der Zimmerwände sowie dem Echtholzparkett und der modernen Einbauküche, die durch eine Trennwand vom Wohnbereich getrennt ist. Im offen gehaltenen Flur haben die Bewohner ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe und diverser Haushaltsgeräte. Das innenliegende Bad begeistert den Bewohner dank eines großflächigen Spiegels sowie großformatiger Fliesen, dies unterstreicht den gehobenen und modernen Stil dieser schönen Wohnung.

Die angebotene 1-Zimmerwohnung ist nach der erfolgten Kernsanierung ein echter Hingucker! So wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen beste Materialien verwendet. Im großzügigen Wohnraum wurde ein weiß geöltes Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" verwendet. In der vom Wohnraum zugänglichen Küche wurden zudem LED-Einbauspots eingebaut, wodurch der Wohnkomfort insgesamt erheblich gesteigert wird. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Innentüren mit modernen Türgriffen vorzufinden. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem vollintegrierten Waschvollautomaten sowie einem Backofenset und lässt dabei keine Wünsche mehr offen. Das Bad besticht durch die zeitlos schönen, hellgrauen, großformatigen Fliesen und der bodentiefen Rainshower-Dusche sowie durch die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Grohe und Villeroy & Boch. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte elektrische Anlage einschließlich der Neumontage der Zu- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen vorgenommen. In der Wohnung sowie im Keller befindet sich jeweils ein Abstellraum.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 8.280,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Sven Heise

Immobilienmakler
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

040-350 802 419Anfrage
 
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