Kleines Anlageobjekt im Alstertal - Hamburg -
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Standort Poppenbüttel, 22399 Hamburg

695.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

0 m²

Gesamtfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: BE16622W Merken print

Kleines Anlageobjekt im Alstertal

Die Lage in Poppenbüttel

Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Poppenbüttel und bietet aufgrund der Aufteilung und der Wohnungsgrößen eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen sowie einige Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am Poppenbüttler Markt sowie in der Harksheider Straße vorhanden. Zahlreiche Firmen sind im Poppenbüttler Bogen ansässig. Für ausgedehntere Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften jeglicher Art. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahnstation Poppenbüttel erreichen, die mit der S1 auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt führt. Zu berücksichtigen ist die Nähe zur Einflugschneise des Hamburger Flughafens.

Dieses kleine Mehrfamilienhaus entstand aus der Erweiterung und dem Umbau eines Einfamilienhauses und wurde in der jetzigen Form im Jahre 1979 fertiggestellt. Es präsentiert sich zeitgemäß mit Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich in einem weitestgehend gepflegten Zustand. Die Aufteilung der insgesamt fünf Wohneinheiten ist sehr übersichtlich gehalten: Zwei im Erdgeschoss (Ein und Dreieinhalb Zimmer) sowie drei kleine Wohnungen im Dachgeschoss. Aufgrund der Größe der Wohnungen stellte es sich bislang als kein Problem dar, zügig Nachmieter zu finden. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten. Parkmöglichkeiten und Abstellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden und bislang nicht in der Nettokaltmiete berücksichtigt. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 20.520,- für die vier kleinen Wohnungen. Die große Wohnung wird frei geliefert und im Rahmen der Kalkulation mit einer Nettokaltmiete von € 12.000,- eingerechnet.

Baujahr: 1950
Endenergiebedarf: 193.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 526


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