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Standort 22523 Hamburg

1.071.600 €

Kaufpreis

7

Zimmer

0 m²

Gesamtfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: MOP586105W Merken print

Neubau-Wohnungspaket in Eidelstedt

Die Lage in Hamburg

Der Wullenweberstieg liegt mitten im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, der zu Hamburgs westlichem Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ruhig gelegene, mit vielen Bäumen bewachsene Wohnstraße ist verkehrstechnisch ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen - die Haltestellen der Metrobuslinien, der AKN (Linie A1) sowie S-Bahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen (ca. 300 m). Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Eidelstedt und die Bundesstraße 4 sind die anderen Stadtteile, die Stadtgrenze (Pinneberg) und auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, als der lokale Treffpunkt der Eidelstedter Bürger und Nahversorgungszentrum, zum Shopping ein. Eine Vielzahl an Schulen und Kitas sind zu Fuß und per Fahrrad schnell erreichbar.

Die neu ausgebaute Endetage (3. OG) entsteht auf einem ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Die typische, rote Klinkerfassade des Gebäudes bildet einen schönen und stimmigen Kontrast zur hellen Außenfassade der Neuaufstockung. Es entstehen insgesamt vier neue Eigentumswohnungen als Staffelgeschoss mit je 1 bis 2 Zimmern, Küche, Bad und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnungen bieten auf ca. 48 m² bis ca. 58 m² moderne und kompakte Grundrisse. Aufgrund der Lage außen, profitiert die Wohnung 14 und 15 von zusätzlichen Fenstern, die über den ganzen Tag für eine schöne Belichtung sorgen. Mittelpunkt und zugleich größter Raum, sind die kombinierten Wohn-/Ess-Bereich mit insgesamt ca. 22 m² bis ca. 30 m². Der Küchenbereich ist in den Wohnbereich oder geschickt in einer Nische integriert. So ist er zwar Teil des Wohngeschehens, drängt sich jedoch optisch nicht in den Vordergrund, sondern fügt sich vielmehr schön ein. Die Wohnung 13 hingegen verfügt über eine separate Küche. Von Wohnbereich aus gelangt man auf die schönen, sonnigen Dachterrassen mit Platz für Tisch und Stühle oder Liegen. Alle Wohnungen verfügen über ein Duschbad mit Fenster. Abgehend vom Wohnzimmer der Wohnungen 13 bis 15 befinden sich die gemütlichen Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung 14 bietet zudem einen eigenem Ankleidebereich. Ein kleiner, flexibler Bereich beim Eingang der Wohnung 16 eignet sich z.B. als Büro.

Angaben nach EnEV:

Baujahr: 1959/Aufstockung 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl (Heizöl EL)/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Die vier neuen Endetagen-Wohnungen verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Wohnbereich - und auch der Küche - werden schöne Holzdielen in Eiche verlegt. Sie verleihen den Räumen eine behaglich warme Wohnatmosphäre und passen zu jedem Einrichtungsstil. Die Bäder werden im Bereich des Fußbodens mit ansprechenden und zeitlosen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet - so auch die Wände im Duschbereich. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Armaturen, Waschtisch und WC sind von namhaften Herstellern und klassisch in Weiß gehalten. Die Dachterrassen werden mit Belag aus Lärchenholz ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Isolierglasscheiben in weißen Kunststoffrahmen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Jede Wohnung ist zudem natürlich mit eigenen Wasserzählern ausgestattet.

Die Darstellung der Möblierung sowie der Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit diesem Neubauprojekt ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse treffen den gegenwärtigen Zeitgeist.

Um für Sie den bestmöglichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, steht Ihnen außerdem unser Experten-Team für Fragen rund um das Thema Vermietung zur Seite. Durch qualifizierte Markdaten und erfolgreiche Mietvertragsabschlüsse im nahen Umkreis können wir Ihnen planbare Mieten nennen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 132.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Marc-Oliver Peschke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Vermietung
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

040-350 802 202Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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