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Zentrales City-Appartement als Kapitalanlage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 20251 Hamburg

235.900 €

Kaufpreis

1

Zimmer

0 m²

Gesamtfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: PWI587610W Merken print

Zentrales City-Appartement als Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Das Wohnen in Hamburgs ältestem Dorf ist ein vielseitiges Vergnügen, denn Eppendorf hat reichlich Schönes zu bieten. Westlich der Alster gelegen, findet sich hier ein perfekter Mix aus Wasser, Grün, urbaner Lebensqualität und schmucker Jugendstilarchitektur. Eppendorf zählt somit zu einer der begehrten Wohnadressen der Hansestadt. Verkehrsknotenpunkt im Herzen des Stadtteils und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, ist der Eppendorfer Marktplatz, von dem ausgehend zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars auf ihre Besucher warten. Ein besonderes Highlight ist die Gastronomia der Sterneköchin Cornelia Poletto und auch das Borchers, eine Traditionsgaststätte, die inzwischen auf eine Geschichte von über 100 Jahren zurückblicken kann und eine wahre Insitution ist, ist immer einen Besuch wert. Die Eppendorfer Landstraße, eine der drei Hauptstraßen des Stadtteils, in der sich Geschäft an Geschäft reiht, ist direkt um die Ecke – hier wird man immer fündig. Auch eine der modernsten Kliniken Europas, das UKE, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Rund 11.000 Mitarbeiter setzen sich hier rund um die Uhr für die Gesundheit der Patienten ein. Zum Flughafen gelangt man in wenigen Autominuten. Alster, Mühlenteich und Parks, wie der Eppendorfer Park oder der Hayns Park sind in unmittelbarer Nähe und bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zentral in Eppendorf gelegen wurden 31 Einzimmerwohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, aufwändig modernisiert und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in eine attraktive und moderne 2-Zimmerwohnung umgewandelt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und in zwei ansprechende Neubauwohnungen aufgeteilt worden.
Die vorhandene Rotklinker-Fassade wurde vollflächig hydrophobiert und anschließend rot geschlämmt. Die vorhandenen Balkone auf der Straßenseite wurden saniert, an der hinteren Fassade eine neue Balkonanlage installiert. Alle vorhandenen Fenster sind durch neue Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Treppenhaus mit seinem aufgearbeiteten, anthrazit-melierten Treppen- und Podestbelag aus Terrazzo bleibt, wie die vorhandenen Treppengeländer, in seinem Ursprung erhalten und bildet so einen zeitlosen Kontrast zu der modernen Gestaltung des Gebäudes. Eine neu installierte Aufzuganlage rundet den Komfort dieses modernen City-Hauses ab. Die Kellerräume im Gebäude bieten ausreichend Stauraum.

Bei der Bergünung im Erdgeschoss handelt es sich um eine modellhafte, unverbindliche Darstellung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hause und ist bequem über das aufbereitete Treppenhaus oder den neu installierten Fahrstuhl zu erreichen. Im Zuge der Modernisierung des Gebäudes wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neue Wohnungstür verbaut. Außerdem wurde ein nach Westen ausgerichteter Balkon errichtet und die Elektroverteilung erneuert. Ausgehend vom Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Küche. Das Bad mit Wanne befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettfußboden belegt.

Die Wohnung wird vermietet angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 559,35 EUR. Zum 01.11.2019 hat eine Mieterhöhung nach §559 BGB stattgefunden. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2013.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses attraktive und renditestarke Angebot vorzustellen.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit diesen Aufteilerprojekt ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse treffen den gegenwärtigen Zeitgeist. Dieser Trend bestätigt sich auch in den aktuellen Zahlen der Einpersonenhaushalte in Hamburg. Die Nähe zum UKE, zur Universität oder den zahlreichen großen Arbeitgebern, wie z.B. Beiersdorf machen Eppendorf zu einer beliebten Wohnlage für Studenten, Berufseinsteiger und -pendler.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 84.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Philipp Windischmann

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Vermietung
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

040-350 802 207Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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