Mikroapartments ermöglichen komfortables Wohnen in zentralen Stadtlagen. Diese kleinen Wohnungen bieten Singles und Studenten attraktive Wohnmöglichkeiten in dicht bevölkerten Ballungszentren, in denen der Wohnungsmarkt besonders umkämpft ist. Für Investoren sind Mikroapartments besonders interessant, da sie eine hohe Rendite bei relativ niedrigem Kapitaleinsatz versprechen.
- Was sind Mikroapartments?
- Für wen eignet sich ein Mikroapartment?
- Vorteile von Mikroapartments für Anleger
- In welchen Regionen sind Mikroapartments besonders interessant für Anleger?
- Ihr Kontakt bei Grossmann & Berger
Was sind Mikroapartments?
Mikroapartments sind kompakte, meist zentrumsnahe Wohnungen, die in der Regel zwischen 20 und 35 Quadratmetern groß sind. Sie sind als Antwort auf den steigenden Wohnraumbedarf in urbanen Zentren konzipiert, wo Platz knapp und teuer ist.
Mieter von Mikroapartments sind häufig Studenten, Young Professionals, Auszubildende, projektbezogene Arbeitskräfte oder Pendler. Die Gestaltung von Mikroapartments ist darauf ausgelegt, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Das beinhaltet multifunktionale Möbel, wie ausklappbare Betten oder eingebaute Stauräume, die in Wände und multifunktionale Einheiten integriert sind. Eine kleine, aber voll ausgestattete Küchenzeile und ein kompaktes Badezimmer sind Standard. Häufig besitzen diese Apartments auch modern ausgestattete Technologien für "Smart Home"-Lösungen, die das Leben in einem kleinen Raum komfortabler machen.
In vielen Fällen befinden sich Mikroapartments in speziell entwickelten Wohnkomplexen, die zusätzliche gemeinschaftliche Einrichtungen bieten, wie Waschräume, Fahrradabstellplätze, Fitnessstudios und manchmal auch Gemeinschaftsräume oder Cafés. Diese Angebote ergänzen die individuelle Wohnfläche und tragen dazu bei, das Gefühl von Gemeinschaft und Zugehörigkeit zu fördern.
Für wen eignet sich ein Mikroapartment?
Mikroapartments erfreuen sich großer Nachfrage bei unterschiedlichen Zielgruppen. Das können junge, berufstätige Singles unter 30 Jahren sein, Berufseinsteiger oder Studenten. All diese Menschen können keine hohen Mieten zahlen und wollen trotzdem eine Immobilie in bester Lage bewohnen. Für ältere Menschen, die weniger Platz benötigen und Wert auf eine zentrale Lage legen, können Mikroapartments ebenfalls eine gute Wahl sein.
In den meisten Fällen sind die Wohnungen bereits vollständig möbliert, sodass ein schneller Einzug möglich ist. In der Regel gibt es in solchen Wohnanlagen auch ansprechend gestaltete Gemeinschaftsflächen, die dabei helfen, neue Kontakte zu knüpfen.
Die Popularität von Mikroapartments ist in den letzten Jahren in Metropolen weltweit gestiegen, da sie eine praktische Lösung für das städtische Wohnen bieten. Gleichzeitig können Sie eine Antwort darstellen auf die sozioökonomischen Herausforderungen wie steigende Immobilienpreise und zunehmende Urbanisierung.
Vorteile von Mikroapartments für Anleger
Mikroapartments versprechen Mietern eine bezahlbare Wohnung in zentraler Lage. Aber auch als Investition bieten sie Anlegern zahlreiche Vorteile.
- Geringer Kapitaleinsatz: Die Einstiegpreise sind nicht so hoch wie bei anderen Immobilien, da die Einheiten klein sind. Daher eignen sich Mikroapartments auch als Einstiegsanlage für junge Käufer.
- Hohe Renditen: Die Mieterträge und die Renditen sind meist höher im Vergleich zu klassischen Immobilien.
- Wertstabile Anlage: Mikroapartments gelten als sichere Investition – die Nachfrage ist hoch, die Auslastung nahezu garantiert.
- Geringes Risiko für Leerstand: Die Wohnungen befinden sich in attraktiven Lagen und sind für junge Menschen ideal, die eine kleine Wohnung suchen. Betreiber und Kapitalanleger können also von einer hohen Nachfrage bei potenziellen Mietern und Nachmietern ausgehen.
- Betreiberkonzept: Mikroapartments werden häufig mit einem Betreiberkonzept angeboten. Hierbei übernimmt statt des Käufers ein Betreiber den Großteil der Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten, und der Aufwand für Anleger wird minimiert.
- Kurze Mietzeiten: Da die Mietzeiten bei Mikroapartments kürzer sind als bei klassischen Mietwohnungen, können Sie die Mietpreise häufiger anpassen.
In welchen Regionen sind Mikroapartments besonders interessant für Anleger?
Mikroapartments sind in großen Städten und Metropolregionen besonders gefragt. Dort sind die Mietpreise tendenziell hoch und der verfügbare Wohnraum ist knapp. Großstädte wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt weisen das höchste Mietwachstum auf – aber auch die höchste Kaufpreisentwicklung. Attraktiv für Anleger sind Orte, in denen die Mietpreise deutlich und die Kaufpreise nur moderat zulegen. Hier kann in naher Zukunft ein Nachziehen der Kaufpreise erwartet werden.
Das Verhältnis von Mietentwicklung und Kaufpreis ist besonders günstig in Städten wie Fürth, Jena und Rostock. Das geht aus einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor. Sie haben Kaufpreise und Mieten von 70 deutschen Großstädten von 2015 – 2023 analysiert.
In der Hansestadt Rostock bietet Grossmann & Berger aktuell ein attraktives Anlageprojekt mit einem renommierten Betreiber an: 180 Mikroapartments im „i Live Urban Living Südtor Rostock“. Sie entstehen im zentralen Rostocker Ortsteil Südstadt und sind voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfertig. Die voll ausgestatteten Apartments haben verschiedene Größen zwischen rund 18 und 42 m² und sind ab einem Einstiegspreis von 138.500 € erhältlich – provisionsfrei! Als funktionelle Raumkonzepte gestaltet und mit hochwertigen, belastbaren Materialien voll möbliert ausgestattet, bieten die einzelnen Wohneinheiten ein Höchstmaß an Qualität, Komfort und Privatsphäre. Dazu gibt es Community Areas mit Eventküche, Lounge und Fitness Area.
Alle Informationen zu dem Projekt finden Sie auf Urban Living Südtor Rostock.
Ihr Kontakt bei Grossmann & Berger
Grossmann & Berger ist Ihr führender Immobilienexperte in Norddeutschland mit mehr als 90 Jahren Erfahrung. Wir begleiten Sie von Anfang an, indem wir mit Ihnen Ihr individuelles Anforderungsprofil erstellen, um dann auf Basis einer Markt- und Standortanalyse geeignete Immobilien auszuwählen. Wir betreuen Sie persönlich bei Objektbesichtigungen und Verhandlungen, vermitteln auf Wunsch einen Partner für die Finanzierung und unterstützen Sie bei Vertragserstellung und notarieller Beurkundung. Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen weiter beratend zur Verfügung. Wenden Sie sich gern an unser Team Kapitalanlagen.
Für jegliche Fragen oder konkrete Anliegen bezüglich attraktiver Immobilien freuen wir uns, wenn Sie uns kontaktieren – telefonisch unter 040 - 350 802 249, per E-Mail an kapitalanlagen@grossmann-berger.de oder gerne auch persönlich an einem unserer Standorte.
