Lage
Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte.
Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.
Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .
Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.
Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Objekt
Modernes Wohnen in Berlin-Köpenick, Eigentumswohnungen & Townhäuser / QNG 40 / 10% AfA
In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 116 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.
Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile:
Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich.
Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – und das courtagefrei für Käufer.
Ausstattung
Diese Wohnung im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) überzeugt mit echtem Penthouse-Charakter, durchdachtem Grundriss und zwei großzügigen Terrassen. Auf rund 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Zuhause mit klarer Raumstruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die Küchenplanung mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft eine elegante Verbindung von Funktionalität und Design. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und schafft so einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen Komfort und Alltagstauglichkeit deutlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail.
Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen bieten Komfort und Licht zugleich. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie Grohe.
Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Die Errichtung im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung macht diese Wohnung nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher.
Sonstige Angaben
Vsl. Fertigstellung Ende 2027
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor.
Courtagefrei für den Erwerber.
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