Lage
Dieser charmante Bungalow befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf, im Herzen von Hamburg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das pulsierende Stadtzentrum von Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
Niendorf kombiniert die Gelassenheit eines Vorortes mit der Dynamik der Hansestadt Hamburg und ist somit der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das um das Jahr 1962 im Stil eines Bungalows auf einem ca. 244 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die Grundstücke sind dabei real getrennt.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow derzeit 3 Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Wannenbad sowie einen Abstellraum, der sich ohne großen Aufwand in ein Gäste-WC umbauen ließe. Der Grundriss eignet sich ideal für ein Paar, oder für eine kleine Familie und bietet durch die ebenerdige Fläche auch bis ins hohe Alter ein optimales Zuhause. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert.
Das Haus befindet sich von der Straße abgewandt. Ein kleiner Fußweg führt Sie zur Haustür.
Ausstattung
Der Bungalow verfügt über einen idealen Grundriss für Jung und Alt. Im hinteren Grundstücksteil steht eine ruhige Terrasse und ein gut nutzbarer, sonniger Garten mit West-Ausrichtung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind zuletzt in den 1990er Jahren erneuert worden. Das Dach wurde im Jahre 2014 vollständig neu eigedeckt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden baulichen Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller im vorderen Bereich des Hauses. Hier befinden sich Lager- und Werkflächen sowie der Heizungsraum.
Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, aber ebenfalls älteren Baujahrs und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Das Wannenbad stammt aus dem Baujahr.
