Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel und damit im besonders bei Familien beliebten Alstertal, mit seinen zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen. Hier genießt man zentrumsnahes Wohnen in grüner Umgebung. Die Bungalow-Siedlung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit des Alsterlaufs.
Der Hummelsbütteler Markt ist als Stadtteilzentrum fußläufig in ca. zehn Gehminuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden.
Der Teetzpark sowie der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Außerdem komplettieren der Hummelbütteler SV und das nahegelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung.
Bushaltestellen der Linien 174 und 179 gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und sind in ca. acht Gehminuten bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in weniger als zehn Minuten.
Objekt
Der zum Verkauf stehende Bungalow ist Teil einer in den 1960er Jahren erbauten Siedlung. Das Rotklinker-Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 362 m² großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung errichtet. Die Grundstücke in der Siedlung sind real geteilt. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Immobilie momentan drei großzügige Zimmer sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein Wannenbad – alles auf einer Ebene.
Hinter der Eingangstür befindet sich ein Windfang, der zum Dielenbereich führt. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Privattrakt mit dem Schlafzimmer, dem Hauptbad und dem Gäste-WC, als auch den Gemeinschaftstrakt mit Wohnküche und dem geräumigen Wohnzimmer samt Panoramafenster und Blick in den Garten. Das Esszimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das große Schlafzimmer mit ca. 23 m² entstand nach der Zusammenlegung des damaligen Elternschlafzimmers mit dem Kinderzimmer. Diese könnten ohne großen Aufwand wieder getrennt und autark genutzt werden.
Kurze Wege bestimmen den durchdachten Grundriss. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Bungalows bei einer Besichtigung vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gern auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instandgehalten, die Ausstattung ist allerdings in weiten Teilen modernisierungsbedürftig.
Die Heizungsanlage wurde ca. 1991 erneuert und wird mit Öl befeuert. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls zentral. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Das Flachdach wurde zuletzt in den 80er Jahren neu eingedeckt und im Jahre 2009 nochmal überholt. Wasser-/ Elektrizität- und Heizungsleitungen sind dagegen noch älteren Datums, allerdings bereits aus Kupfer.
Die Böden sind teils mit Fliesen und teils mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Wannenbad mit Fenster sowie das Gäste-WC stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die Einbauküche wurde zwischenzeitlich bereits ersetzt, ist aber schon seit ca. 30 Jahren im Betrieb.
Der Vollkeller bietet neben ausreichend Stauraum, noch ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Duschbad.
