Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Im nördlichen Teil der Hansestadt gelegen, besticht die Umgebung durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Stadtpark oder dem Friedhof Ohlsdorf - der größte Parkfriedhof der Welt - bietet optimale Voraussetzungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, leicht erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der fußläufig gelegene S-Bahnhof Rübenkamp. Von hier aus erreicht man das Hamburger Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten.
Hier kombiniert sich das Beste aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen zu einer sehr begehrten Wohnadresse.
Objekt
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem ca. 434 m² großen, reell geteilten Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 109 m² im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weitere Nutzfläche von ca. 36 m². Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Wohn- und Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie über ein Duschbad mit Tageslicht verfügt. Somit stehen Ihnen im gesamten Haus insgesamt 4,5 Räume auf einer Fläche von ca. 109 m² zur Verfügung. Der Keller bietet darüber hinaus weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang durch die Eigentümer selbst genutzt.
Ausstattung
Den Altbaucharme der 1920er Jahre, Platz für die Familie mit einem überdurchschnittlich großen Garten, in begehrter Lage – das bietet Ihnen diese Immobilie. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden, aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. In technischer Hinsicht wurde zum einen im Jahr 2005 eine neue Gasheizung eingebaut. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen erneuert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus einem älteren Baujahr, lediglich die Terrassentür sowie die Fenster zur Terrasse wurde 2007 erneuert. Das Gebäude verfügt zudem bereits über einen neueren Sicherungskasten, entsprechend wurden Stromleitungen teilweise erneuert. Die Küche sowie das Duschbad im Obergeschoss sind ebenfalls aus einem älteren Baujahr. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich noch der ursprünglich gut erhaltenen Dielenboden. Zur weiteren Ausstattung zählen der Vollkeller, eine überdachte Terrasse und der große Garten.
