Altbaucharme in beliebter Nachbarschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg und damit im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN, die bis 2028 in das S-Bahn-Netz des HVV eingegliedert wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Wählingsallee und insbesondere in der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Das Haus befindet sich im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft und in direkter Nähe zur Wählingsallee. Bushaltestellen der Linien 183, 191, 195 und 603 befindet sich fußläufig entfernt.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1930 bis 1932 erbaut und befindet sich auf einem ca. 304 m² großen, reell geteilten Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 85 m² im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 26 m² (Grundfläche ca. 39 m²). Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, auch eine separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie der Wohn- und Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht. Das Obergeschoss verfügt über zwei reelle Schlafzimmer und einen kleineren Raum sowie über ein Duschbad. Das voll ausgebaute Treppenhaus führt über eine massive Holztreppe ebenso in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein weiterer Raum und ein WC entstanden sind. Somit stehen Ihnen im gesamten Haus insgesamt fünf Räume auf einer Fläche von ca. 111 m² zur Verfügung. Der Keller bietet darüber hinaus weitere ca. 40 m² Nutzfläche. Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang durch die Eigentümer selbst genutzt.

Ausstattung

Den Altbaucharme der 1930er Jahre, Platz für die Familie mit einem überdurchschnittlich großen Garten, in unmittelbarer Nähe zum Schnelsener Zentrum gelegen – das bietet Ihnen diese Immobilie. In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits technische Modernisierungen vorgenommen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden, aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. In technischer Hinsicht wurde zum einen im Jahr 2019 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung im Duschbad wird über einen Durchlauferhitzer (Gas) und in der Küche über einen Boiler (Strom) gewährleistet. Zum anderen wurde im Jahr 2017 das Dach neu gedeckt und gedämmt. Im Jahr 2009 ist außerdem die Fassade zur Straßenseite mit einem WDVS gedämmt, verputzt und gestrichen worden. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen größtenteils aus den 1990er Jahren. Das Gebäude verfügt zudem bereits über einen neueren Sicherungskasten. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2009 erneuert und 2021 überarbeitet. Im Dachgeschoss gibt es ein separates WC. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist älter, ebenso wie Boden- und Wandgestaltung. Zur weiteren Ausstattung zählen der Vollkeller, eine überdachte Terrasse und der große Garten.