Altbaucharme mit zwei Balkonen

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22767 Hamburg

439.000 €

Kaufpreis

3 Zimmer

64,48 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 11131

Wanne
Einbauküche
Etagenheizung
Gas
Dachboden

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt und überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Position. Das Umfeld vereint historisches Flair mit urbanem Leben und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Hamburger Hauptbahnhof, die Mönckebergstraße sowie die Binnenalster sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Standort schnell mit allen Hamburger Stadtteilen sowie dem Umland. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholungsmöglichkeiten an der Alster, entlang der Fleete oder in den nahegelegenen Grünanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Objekt

Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde um das Jahr 1902 errichtet und besticht bis heute durch seinen historischen Charme sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Originaldetails. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die darüberliegenden Etagen jeweils zwei Wohneinheiten umfassen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das für die Bauzeit charakteristische Entrée den besonderen Altbaucharakter. Das stilvolle Treppenhaus mit seinem originalen Geländer sowie den kunstvollen Verglasungen unterstreicht die historische Architektur des Gebäudes und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre.
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So erfolgte 2021/2022 eine umfassende Fassaden- und Dachsanierung. 2004/2005 wurde eine Schwammsanierung fachgerecht vorgenommen. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Hamburger Kulturbehörde eingetragen und steht unter Denkmalschutz. Zudem befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung.

Ausstattung

Die charmante Altbauwohnung überzeugt mit zahlreichen klassischen Stilelementen und einem durchdachten Grundriss. Hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Stilvolle Holzkassettentüren ergänzen den Altbaucharme und harmonieren mit dem pflegeleichten Laminatfußboden, der in den Wohnräumen verlegt wurde. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein weiterer Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein. Das Vollbad ist zeitlos mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Dachboden zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Zum Download

Grundriss

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 1902
Baujahr Wärmeerzeuger 1902
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Wohnen Bestand

Mette Laue

Immobilienberaterin

G&B Hamburg-Blankenese

Tel.: +49 40 350802-209

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