Architektenhaus auf 1.500 m² in grüner Bestlage – inkl. Sanierungsfahrplan

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, äußerst begehrter Wohnlage Niendorfs, einem der familienfreundlichsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Besonders hervorzuheben ist die direkte Einbettung des Hauses in eine gewachsene, von viel Grün geprägte Umgebung: Der Jägerdamm zeichnet sich durch seine verkehrsarme Lage und den unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Grün- und Parkanlagen aus. Er bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Tibarg sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit hervorragendem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der U-Bahn-Linie U2 gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mehrere Buslinien sind auf kurzem Wege erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen, ruhiger Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität in Hamburg schätzen.

Objekt

Die Immobilie – ein einzigartiges Architektenhaus – wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade des Hauses präsentiert sich in einer zeitlosen, architektonisch klaren Formsprache. Ein warmtoniger Klinker verleiht dem Gebäude eine hochwertige, langlebige Ausstrahlung. Die ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Die offene Holztreppe mit schwebendem Charakter ist ein zentrales Gestaltungselement des Hauses. Die Treppe mit offener Bauweise – lichtdurchflutet und großzügig – wirkt als verbindendes Designelement zwischen den Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eingangs ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Garderobe. Der Wohn- und Essbereich mit offen gestaltbarer Küche wird durch den Zugang zur Terrasse, den überdachten Freisitz mit Feuerstelle und den Garten erweitert. Ein Schlafzimmer mit Ensuitebad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, zwei Abstellräume sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden ermöglicht weiteren Stauraum. Der ca. 110 m² große Keller mit Außenzugang verfügt über einen Technikraum, eine Waschküche, vier Mehrzweckräume sowie eine Sauna mit Duschbereich.

Ausstattung

Großzügige Räume, viel Licht, dezente Farbkontraste und die harmonische Verbindung von Klinker, Holz und Glas – das bietet dieses besondere Architektenhaus, welches sich großteils in seinem ursprünglichen technischen Zustand aus dem Jahr 1969 präsentiert. Modernisierungen an der Gebäudetechnik wurden lediglich bei der Heizungsanlage vorgenommen, welche aus dem Jahr 1991 stammt. Der Innenausbau des Hauses befindet sich im Originalzustand des Baujahres. Ein entscheidender Vorteil für künftige Eigentümer: Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser Sanierungsfahrplan ermöglicht eine strukturierte, langfristige und förderfähige Modernisierungsplanung. Potentielle Käufer erhalten damit eine klare Übersicht über sinnvolle energetische Maßnahmen, deren Kostenrahmen sowie mögliche staatliche Förderprogramme. So lässt sich das Haus schrittweise an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen – mit voller Kostenkontrolle.

Den 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/oGeL

Sonstige Angaben

Die in einigen Bildern dargestellte Modernisierung wurde mittels KI digital verändert und dient ausschließlich der besseren Vorstellung. Die Immobilie wird unsaniert übergeben.

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