Architekturjuwel in Toplage nahe AEZ
22395 Hamburg
22395 Hamburg
1.090.000 €
Kaufpreis
7 Zimmer
2 Stellplätze
982 m² Grundstück
222 m² Wohnfläche
Objektnummer: WB 10334
- Gas
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, wurde die Immobilie durch Anbauten in den Jahren 1983 und 1991 sowie eine Dacherweiterung im Jahr 1977 laufend erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit fließenden Übergängen in den lichtdurchfluteten Wintergarten und das gemütliche Kaminzimmer – ideale Orte für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige, sonnige Garten begeistert mit einem idyllischen Teich, schönem Baumbestand und viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Fitness. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer Lage, die Familien seit Jahren besonders schätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und erweitert. Im Jahr 2009 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Badezimmer, Heizkörper, Parkett- und Fliesenbeläge sowie der Elektroinstallation. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert; in den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Die Dächer der Anbauten wurden im Jahr 2018 erneuert. Bereits 1987 erfolgte ein Ausbau des Kellers, der heute zusätzliche Nutzflächen und flexible Verwendungsmöglichkeiten bietet. Eine Besonderheit stellt die unter dem Haus befindliche Tiefgarage dar, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Eine Dichtheitsprüfung wurde bislang nicht durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Ausstattung, laufend modernisierten Teilbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
