Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – Wellingsbüttel. Die Attraktivität dieses Stadtteils resultiert aus seiner grünen Umgebung und der Nähe zur Alster. Besonders für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten möchten, erweist sich Wellingsbüttel als ideale Wahl. Die ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – sei es mit dem eigenen PKW oder über die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel. Für exklusive Einkäufe bietet sich das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften jeglicher Art an. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer grünen Oase.
Objekt
Dieses moderne Wohnhaus entstand im Jahr 1983 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.418 m² in bester Lage Wellingsbüttels. Die Heizungsanlage, eine Gas-Brennwert-Therme der Fa. Brötje mit 15 % Biogas-Zuführung, wurde 2023 erneuert. In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Holzfenster erneuert und 2022 zudem das komplette Treppenhaus modernisiert.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen auf circa 163 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Vollbäder. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein idyllischer Blick auf den stilvollen Garten. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss und zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche im Dach- und Spitzboden. Aktuell werden im Monat 280,41 € für die Instandhaltungsrücklage und 253,41 € für den Heizkostenvorschuss im Wohngeld berücksichtigt.
Zum Komfort gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/Xobs
Ausstattung
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumgestaltung und hochwertigen Details. Die exklusive Siematic-Küche fügt sich harmonisch ein, während maßgefertigte Einbauschränke, Hamburger Fußleisten und glatt verputzte Wände ein elegantes Ambiente schaffen. Für Wohnkomfort sorgen Panoramafenster, Plissees, Insektenschutzgitter, eine elektrisch gesteuerte Pergola, Alarmanlage und eine Gira-Video-Gegensprechanlage. Auf der Wohnebene und im Spitzboden liegt weiß gekalktes Hain-Eichenparkett, im Dachboden hochwertiges Stäbchenparkett. Eine Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein angenehmes Raumklima.
Das Hauptbad ist mit Duravit-Sanitärelementen ausgestattet. Zusätzlich zum modernen Vollbad auf der Wohnebene gibt es im Dachboden ein weiteres – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Ein Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 25 m² (anteilig zu einem Viertel in der Wohnfläche enthalten). Sie bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück und den schön angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Sonstige Angaben
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter:
https://tour.ogulo.com/Xobs
