Attraktive Gelegenheit für Machertypen

Lage

Herzlich willkommen in dieser familienfreundlichen Umgebung von Deutsch Evern. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Von hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Grundschule sowie zum Sport- und Jugendzentrum. Deutsch Evern ist eine Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern im Landkreis Lüneburg. Sie liegt als Vorort ca. sechs Kilometer südöstlich von Lüneburg, zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Die naturnahe Umgebung von Deutsch Evern lädt zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Melbeck hat. Im Norden und Westen der Gemeinde verlaufen in unmittelbarer Nähe der Gemeinde die Bundesstraße 209, die von Lüneburg nach Amelinghausen führt, sowie die Bundesstraße 4 nach Soltau. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A39 nach Hamburg über die Ortsumgehung Lüneburg. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt Lüneburgs und in ca. 45 Minuten in der Innenstadt Hamburgs.

Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Machertypen mit Gestaltungsanspruch. Es wurde 1970 auf einem ca. 816 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und vor einigen Jahren in Teilbereichen umgestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Keller mit ca. 81 m² Nutzfläche finden Sie in diesem Haus viel Raum zur Gestaltung.

Die Immobilie überzeugt durch den vielseitig nutzbaren Grundriss, eine große, überdachte Terrasse und den weitläufigen Garten. Er ist nach Süden ausgerichtet, umzäunt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ihre Kinder haben hier viel Platz zum Spielen und Toben. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage, in der Sie auch Ihre Werkstatt einrichten können. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen mit seiner soliden Bausubstanz die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Herzstück des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Kaminofen. Aus diesem haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Außerdem erwarten Sie auf dieser Ebene ein kleiner Flur, die Küche (ca. 10 m²), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer (ca. 14 m² und ca. 10 m²). Eine massive Treppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde früher als separate Wohneinheit genutzt. Heute finden Sie hier ein helles, großes Zimmer mit Kaminofen (ca. 26 m²), zwei kleine Zimmer (ca. 11 m² und ca. 7 m²) sowie ein kleines Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier sind die Ölheizung (2002) und ein Stahltank (1970) untergebracht. In vier weiteren Kellerräumen finden Sie Platz für Ihre Hobbys und Abstellflächen.

Das Haus ist durch deutliche Gebrauchsspuren gezeichnet. Mit einer vollständigen Renovierung und der Sanierung einzelner Bauteile (z. B. Heizung, Dach) gestalten Sie in dieser familienfreundlichen Umgebung von Deutsch Evern ein zukunftsfähiges Zuhause für sich und Ihre Liebsten.

Sonstige Angaben

Unser Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten Schritte kostenfreien Schritte für Sie. Gern sagen wir Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen Sie benötigen.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir eine individuelle Marketingseestrategie und stimmen den Zeitplan ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung zum bestmöglichen Preis.

Wir möchten Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität.

Ihr
Grossmann & Berger-Team in Lüneburg