Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der bekanntesten Fußgängerzonen im Berliner Bezirk Charlottenburg und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie den klassischen Charme eines historischen Altbaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der bis zur 4. Etage führt. Die angebotene Einheit eignet sich ideal für eine Büronutzung und ist funktional ausgestattet. Dazu gehören ein Teppichboden sowie praktische Fensterbankkabelkanäle, die eine flexible Strom- und Datenversorgung für Arbeitsplätze ermöglichen. Für angenehme Lichtverhältnisse und ein gutes Raumklima sorgt zudem ein außenliegender Sonnenschutz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg station sowie die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße Station und Bismarckstraße Station sind bequem zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut. Der Berlin Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in etwa 13 Minuten mit dem Auto oder in rund 16 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadtautobahn Bundesautobahn 100 (A100) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen Berlins sowie zum überregionalen Straßennetz.
Ein Energiebedarfsausweis gemäß §16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und wird dem Exposé beigefügt.
