Lage
Die Stadt Pinneberg liegt im südlichen Schleswig-Holstein, nur rund 18 km von Hamburg entfernt, und bietet durch die Nähe zur A23 und zur S-Bahn eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
Die Bahnhofstraße 12b überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 350 m entfernt, das Stadtzentrum etwa 1 km. Die S-Bahn und der Bus gewährleisten eine optimale ÖPNV-Anbindung, während der Flughafen Hamburg mit dem Auto in ca. 19 km erreichbar ist.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.
Objekt
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage. Auf rund 60 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die erzielte Nettokaltmiete teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Das Mietverhältnis besteht als Indexmietvertrag und bietet somit langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414,00 €, wovon 240,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet, außerdem gibt es Gemeinschaftskellerräume, wie ein Trocken- und Fahrradkeller.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und helle Räume. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zur überdachten Loggia mit schönem Ausblick. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und gepflegt. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
