Attraktive Untervermietungsfläche In Berlin-Kreuzberg

Lage

Das Büro befindet sich in begehrter Lage im lebendigen Stadtteil Berlin-Kreuzberg (10999), unweit des Landwehrkanals und inmitten eines urbanen, kreativen Umfelds. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, Cafés, Galerien und Startups – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Inspiration, Austausch und zentrale Erreichbarkeit legen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. U-Bahnlinien U1, U8) ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Gäste bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der Kiez eine hohe Aufenthaltsqualität – sei es für entspannte Pausen am Wasser oder produktive Meetings in einem der vielen Szene-Cafés.

Objekt

Die angebotene Bürofläche erstreckt sich über insgesamt ca. 611,75 m², davon rund 397,46 m² auf einer Ebene im Untergeschoss. Optional steht ein zusätzliches Lager oder Keller mit etwa 20,81 m² zur Verfügung. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten derzeit Platz für bis zu ca. 56 Arbeitsplätze – etwa 30 im unteren Bereich und 26 im oberen Geschoss. Durch eine optimierte Flächennutzung (z. B. Reduktion der Loungeflächen) ließe sich die Anzahl der Arbeitsplätze noch steigern.

Die hochwertige Ausstattung schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit Fokus auf Komfort, Effizienz und Teamkultur. Zwei voll ausgestattete Konferenzräume (mit Beamer/TV, Whiteboards, Drucker), ein Serverraum, sowie schnelle 300 Mbit/s LAN- und WLAN-Verbindungen sorgen für professionelle Rahmenbedingungen. Zudem stehen attraktive Aufenthaltsbereiche zur Verfügung – darunter eine Bar- und Kamin-Lounge, ein Living-Room, ein Napping-Room sowie Freizeitbereiche mit Billard, Darts und einer "Candy Wall". Die voll ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen oder Verweilen ein. Bei Interesse kann ein Großteil des Mobiliars übernommen werden.

Der Zugang ist rund um die Uhr möglich (24/7). Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 mit einer Verlängerungsoption von fünf Jahren. Die Nettokaltmiete liegt je nach Verhandlung zwischen 22 €/m² und 26 €/m² zzgl. Nebenkosten.