Außergewöhnliches Baugrundstück in Buchholz

Lage

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. 2,6 Kilometer und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Grundstück entfernt. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. sechs Autominuten.

Objekt

Dieses besondere Baugrundstück befindet sich in einer naturnahen Lage von Buchholz i. d. N. Die Gegend ist geprägt durch außergewöhnliche Einfamilienhäuser auf großen und schön angelegten Grundstücken.
Das hier angebotene Grundstück besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken. Auf dem Flurstück mit einer Größe von ca.1.971 m² befindet sich aktuell noch ein Carport. Das andere, nicht zu bebauende Grundstück von ca. 1.393 m² besteht aus einem lichten Baumbestand und wird als Pachtgrundstück angeboten.
Das Grundstück ist nicht erschlossen, aber sämtliche Leitungen liegen direkt an der Straße.
Eine im Jahr 2024 angelegte Eibenhecke fungiert als Trennung des Grundstücks zum angrenzenden, bebauten Nachbargrundstück.
Durch einen Bauvorbescheid ist die Erteilung einer Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 170 m² und einem Vollgeschoss bereits in Aussicht gestellt worden (Baumaßnahme nach § 63 NBauO - Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren).
Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt wird im Kaufvertrag festgelegt.