Baugrundstück am Niendorfer Gehege

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl von Parks und Wäldern sowie ein vielfältiges Sportangebot unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Das Grundstück liegt im Süden Niendorf, in direkter Nachbarschaft zum beliebten Niendorfer Gehege und in fußläufiger Distanz zum Tibarg. Damit erreichen Sie einen der größten Stadtwälder sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kürzestem Wege. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 gegeben.

Objekt

Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 792 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg-Niendorf. Die mögliche Bebauung regelt der Bebauungsplan Niendorf 70. Die Ausweisung lautet WR I o, es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet. Errichtet werden darf ein Gebäude mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dach-, bzw. Staffelgeschoss in offener Bauweise (mit entsprechendem Grenzabstand zu den Nachbarn). Zulässig sind Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Das vorgegebene Baufenster ist 15 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 m.

Denkbar sind ein großzügiges Einfamilienhaus, oder ein Doppel- bzw. Zweifamilienhaus. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, welches zu Lasten des Erwerbers zu entfernen ist. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.