Lage
Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Oldenfelde") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der nahegelegene Einkaufstreff Farmsen. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie die Berner Au mit den angrenzenden Grüngebieten ein. Eine Kita, mehrere Schulformen, das Strandbad Farmsen und die Sportanlage BMX Race sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Objekt
Das angebotene Grundstück ist ca. 982 m² groß. . Das Grundstück wird mit einem alten Baukörper verkauft. Der Abriss des Bestandsgebäudes (Berücksichtigung baujahrestypischer Baumaterialien) ist vom Erwerber zu übernehmen und es muss sich an dem Baustufenplan Farmsen vom 20.05.1955 zu orientiert werden. Der Bausstufenplan weist das Grundstück für eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss aus. Unter Beachtung der Baupolizeiverordnung der FHH ist von einer GRZ (überbaubaren Fläche) von 0,2 auszugehen. In der Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken neben Einzelhäusern auch bereits Doppelhäuser realisiert worden. Eine finale Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Grundstück weist eine Frontbreite von ca. 17 m, eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 51,5 m sowie eine rückwärtige Grundstücksbreite von ca. 21 m auf. Auf dem rechts angrenzenden Flurstück befindet sich ein ehemaliger Luftschutzbunker. Im Bezug auf den Bunker gibt es keine bekannten Absprachen oder Baulasten. Final ist dies auch mit der Baubehörde abzustimmen.
