Lage
Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Bramfeld. Bramfeld liegt im Nordosten von Hamburg, direkt angrenzend an Wellingsbüttel und das beliebte Alstertal. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit einem ruhigen Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft. So befinden sich im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und das Bramfelder Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie". Das Alstertal Einkaufszentrum sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind problemlos über kurze Wege zu erreichen. Des Weiteren bieten Bramfeld und Wellingsbüttel zahlreiche Sport- und Grünanlagen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über verschiedene Buslinien sowie über die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sichergestellt und in wenigen Jahren zusätzlich über die U-Bahnlinie U5.
Objekt
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Infrastruktur aus. Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 21 m, die Rückfront bemisst ca. 41 m und die Grundstückstiefe beläuft sich auf ca. 73 m. Der Zuschnitt des Grundstückes ist als trapezförmig zu bezeichnen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein teil-unterkellerter Altbestand aus dem Jahre 1967 mit ca. 115 m² Wohnfläche, der zu Lasten des Erwerbers noch zu entfernen ist. Planungsrechtlich unterliegt das Grundstück dem Baustufenplan Bramfeld vom 14.01.1955 und gehört zu dem straßenparallelen Baublock an der Bramfelder Chaussee. Die bauliche Ausweisung lautet gemäß dem Baustufenplan W-2-o. Bei der vorgegebenen baulichen Ausweisung innerhalb eines Baustufenplanes gibt die Baupolizeiverordnung für die FHH eine GRZ von 0,3 vor. Die angrenzenden nachbarschaftlichen Grundstücke sind bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
