Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus

Lage

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Holsteiner Chaussee und insbesondere in der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohnsiedlung, unweit der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Rellingen und im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses. Die nachbarschaftliche Bebauung ist hier größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geprägt. Eine Bushaltestelle der Linie 183 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 514 m² großes Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Schnelsen. Das Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet. Die mögliche Bebauung regelt der Baustufenplan Niendorf, Lokstedt, Schnelsen aus dem Jahr 1955. Die Ausweisung lautet S 1 o, es handelt sich demnach um ein Siedlungsgebiet mit offener Bauweise. In der Regel kann von einer GRZ von 0,2 und eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss ausgegangen werden. Die konkreten Möglichkeiten und eventuelle Befreiungen richten sich nach der nachbarschaftlichen Bebauung im direkten Umfeld. Das Grundstück ist ca. 13 m breit.

Das Grundstück eignet sich für den Bau eines individuellen Einfamilienhauses. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren. Der Altbestand ist vor einer Neubebauung zu Lasten des Erwerbers zu entfernen. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.