Lage
In absolut begehrter Lage von Ahrensburg, im renommierten Alleen-Viertel, befindet sich dieses besondere Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvollen Villen, modernen Architektenhäusern und hochwertigen Wohnanlagen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Die gewachsene Struktur und das repräsentative Ambiente verleihen dem Quartier seinen exklusiven Charakter. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Dank U-Bahn und Regionalbahn ist die Hamburger Innenstadt komfortabel erreichbar. Über die nahegelegene A1 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Das lebendige Zentrum von Ahrensburg rund um Rathausplatz und Große Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen sind gut erreichbar, ideale Voraussetzungen für Familien. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Grünanlagen und dem bekannten Freizeitbad Badlantic sowie die reizvolle Naturlandschaft des Stellmoorer Tunneltal runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab.
Objekt
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.156 m² sowie einer rechteckigen Zuschnittsform von ca. 21 m Breite und ca. 53 m Tiefe eröffnet sich viel Raum für eine durchdachte Bebauung und eine ansprechende Gartengestaltung. Die guten Proportionen ermöglichen eine harmonische Platzierung eines zukünftigen Wohnhauses mit großzügigen Freiflächen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 BauGB. Das Bauvorhaben hat sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende, gewachsene Nachbarschaft einzufügen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches ausdrücklich als Abrissobjekt veräußert wird. Eine Erhaltung oder bauliche Weiternutzung ist ausgeschlossen. Der Rückbau erfolgt durch den Käufer, sämtliche Abriss- und Entsorgungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten trägt der Erwerber. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung angeboten.
