Lage
Dieses ansprechende Baugrundstück liegt in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hamburgs mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint zentrales Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Objekt
Das angebotene Grundstück befindet sich auf der Grenze von Bramfeld zu Wellingsbüttel und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Infrastruktur aus. Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 25m und die Grundstückstiefe beläuft sich auf ca. 37m. Der Zuschnitt des Grundstückes ist rechteckig. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein teil-unterkellerter Altbestand aus dem Jahre 1964 mit ca. 220m² Wohnfläche, der zu Lasten des Erwerbers noch zu entfernen ist. Planungsrechtlich unterliegt das Grundstück dem Baustufenplan Bramfeld vom 14.01.1955. Die bauliche Ausweisung lautet gemäß dem Baustufenplan W-I-o. Bei der vorgegebenen baulichen Ausweisung innerhalb eines Baustufenplanes gibt die Baupolizeiverordnung für die FHH eine GRZ von 0,2 vor. Ferner ist eine Bauwich von 2,5m, eine Bautiefe von 15m sowie eine Traufhöhe von 4,5m vorgegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
