Lage
Die Gemeinde Rosengarten grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg und profitiert damit von ihrer Lage im attraktiven Hamburger Speckgürtel. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld und der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands schafft eine nachhaltig gefragte Wohnlage.
Über die nahegelegenen überregionalen Straßen, darunter die A 1, bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch etablierte öffentliche Verkehrsangebote und Zubringerverbindungen in Richtung Hamburg.
Die Kombination aus Metropolnähe, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Wohnentwicklung.
Objekt
Das ca. 2.280 m² große Grundstück in Rosengarten-Sieversen bietet eine attraktive Entwicklungsgrundlage für Bauträger und Investoren. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Harburg vor.
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von drei Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten und einer überbauten Fläche von jeweils 108 m² vor. Somit bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial für bis zu sechs Wohneinheiten.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich. Die Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB und ermöglicht eine Bebauung, die sich insbesondere hinsichtlich Grundfläche, umbautem Raum sowie Trauf- und Firsthöhe harmonisch in die nähere Umgebungsbebauung einfügt. Die abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung erfolgt im Baugenehmigungsverfahren.
