Baugrundstück in Villenlage

Lage

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Hamburg-Duvenstedt. Duvenstedt zählt zu den nördlichsten Stadtteilen Hamburgs und bietet Wohnen inmitten unberührter Naturidylle. Mit dem Naturschutzgebiet Wittmoor liegt ein beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Tür. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken. Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten neben ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren der nahegelegene Treudelberger Golfplatz, diverse Reitanlagen in der Umgebung, der "TSV DuWo 08", im Sommer das idyllische Freibad Duvenstedt sowie weitere Sportvereine.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an Gastronomie und Ärzten stehen im Ortskern zur Verfügung; für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, das auf kurzem Weg per PKW oder Busanbindung zu erreichen ist. Die Infrastruktur wird durch die in Duvenstedt befindlichen Kindergärten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen in näherer Umgebung und sonstigen sozialen Einrichtungen abgerundet. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine sind unmittebarer Nähe. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung und viel Grün.

Wenn Sie behütet in friedfertiger und naturnaher Umgebung leben möchten, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit!

Objekt

Hier bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein wunderschönes 1.115 m² großes Südgrundstück in herrlicher Villenlage zur Neubebaung an. Die direkt angrenzenden Grundstücke sind mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. In der verkehrsberuhigte Anwohnerstraße können sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen und dabei der Natur lauschen. Die Ausweisung des rechtsgültigen Baustufenplan von Duvenstedt vom 14.01.1955 lautet WIo. Somit können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus (mit max. zwei Wohneinheiten) oder wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits erfolgt ein Doppelhaus errichten. Auf den Grundstücken in der Nachbarschaft wurde eine GRZ von 0,2 realisiert. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück am Ende der Pfeifenstilzufahrt weist eine Breite von ca. 25 m, eine Tiefe von ca. 34 m. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf ca. 250 m² für die Pfeifenstilzufahrt und ca. 865 m² für das bebaubare Grundstück. Von Verkäuferseite wird noch eine Rodung des Grundstückes in den nächsten Monaten vorgenommen. Auch die Tannen, die auf dem südlich gelegenen Nachbargrundstück stehen, werden vom jetzigen Verkäufer nach erteilter Fällgenehmigung entfernt.

Die Bebauung ist vom Erwerber jedoch selber zu überprüfen.