Baugrundstück mit Altbestand

Lage

Der Stadtteil Horn liegt im Osten von Hamburg, zwischen Billstedt und Marienthal, und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die umliegende Bebauung ist geprägt von größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung unterschiedlicher Baujahre. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn erreichen Sie ebenfalls zügig, diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus liegt in zentraler Lage, nahe dem Einkaufszentrum in der Manshardtstraße. Der Öjendorfer Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, für die kleine Abendrunde bietet das Horner Moor eine schöne Alternative und ist in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Objekt

Das ca. 704 m² große Grundstück verfügt über einen rechteckigen Zuschnitt und bietet spannende Bebauungsmöglichkeiten. Grundsätzlich gilt der Bebauungsplan Horn 12, eine Baubindung besteht nicht. In der Nachbarschaft sind in jüngster Zeit verschiedene und ansprechende Neubauten entstanden. Eine Bebauung mit einem Einfamilien- / Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus ist denkbar. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Eine Bauvoranfrage ist vom Käufer selbst zu stellen, verbindliche Aussagen können derzeit nicht gemacht werden.
Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1946 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen in den großzügigen Flur. Von hier haben Sie Zutritt in das Wohnzimmer mit Ausgang in den rückwärtig gelegenen Garten. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und einem Hauswirtschaftsraum komplettiert. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches über drei Zimmer und ein WC verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die das Unterbringen von Gartengeräten oder Fahrrädern ermöglichen.

Ausstattung

In sämtlichen Wohnräumen sind die Fußböden mit Auslegware belegt. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile älteren Datums. Das großzügige Badezimmer im Stil der 1970er Jahre ist mit hellen Bodenfliesen, dunkelgrünen Wandfliesen und grünen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Be- und Entlüftung. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Kreative Köpfe oder ein geschickter Handwerker können sich und Ihrer Familie hier ein tolles Zuhause schaffen.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposé inklusive der Grundrisse lassen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gern zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.