Baugrundstück mit Altsubstanz

Lage

Iserbrook ist ein charmantes, überwiegend ruhig gelegenes Wohnviertel im Westen Hamburgs, das sich durch seine naturnahe Atmosphäre und gute Anbindung auszeichnet. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Iserbrook bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Nähe zum Altonaer Volkspark und die umliegenden Wälder schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Lage für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Halt Iserbrook) und das Hamburger Straßennetz. Die Infrastruktur in Iserbrook ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das beliebte Elbe-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Insgesamt ist Iserbrook eine besonders attraktive Lage für Familien die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

Objekt

Bei der Bebaubarkeit ist sich nach dem Bebauungsplan Iserbrook 5 vom 2. Juli 1965 zu richten. Dieser weist im Wohngebiet offener Bauweise eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das eine eingeschossige Bauweise zulässt. Das Grundstück ist ca. 12,50 Meter breit und ca. 40,50 Meter tief. Das Baufenster hat eine Tiefe von 15 Metern. Die Bestandsimmobilie auf dem Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das vollunterkellerte Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 bis 1938 vorrangig in Eigen- und Nachbarschaftsleistung aus Altmaterialien errichtet. Seit dem Sommer 2022 ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und lt. Gutachten übersteigen die Sanierungskosten die Kosten für einen Neubau. Auch die Ver- und Entsorgungsleitungen bedürfen der Erneuerung. Das Amt für Wohnraumschutz hat verfügt, dass der Leerstand beendet werden muss, bzw. wenn das Grundstück neu bebaut wird, die Fertigstellung innerhalb von zwei Jahren erfolgen muss. Diese Auflagen für den jetzigen Eigentümer gehen bei Verkauf auf die neuen Eigentümer über.

Ein Bauantrag ist bisher nicht gestellt und die konkrete Bebaubarkeit nicht überprüft worden. Hierzu empfehlen wir eine eigene Prüfung / Anfrage beim zuständigen Bauamt.