Lage
Leversen gehört zu der Gemeinde Rosengarten und bietet Ihnen ländliche Ruhe unmittelbar vor den Toren der Großstadt Hamburg. Aufgrund der Lage und der landschaftlichen Schönheit ist die Gemeinde ein bevorzugtes Wohngebiet im Hamburger Speckgürtel. In dem gewachsenen Umfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort Westerhof bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein Schulbusverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen.
Eine Bushaltestelle (HVV) bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn Harburg. Die BAB-Abfahrt der 261 "Tötensen (Rosengarten) befindet sich im Ort Leversen und garantiert eine schnelle Anbindung an die A1 und die A7.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den ca. 5 Autominuten entfernten Orten Hittfeld und Nenndorf.
Objekt
Dieses wunderschön angelegte und eben verlaufende Grundstück mit angrenzender Wiese liegt an einer öffentlichen verkehrsberuhigten Straße und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten an.
Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 2.394 m² soll geteilt werden. Dadurch wird das hier angebotene Baugrundstück (Fläche B) mit einer ca. 1.687 m² großen Fläche entstehen. Das kleinere Teilgrundstück (Fläche A) mit einer Größe von ca. 707 m² ist bereits verkauft.
Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Seit dem März 2024 liegt ein Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Einzel- oder Doppelhäusern vor, jeweils auch mit der Möglichkeit der Bildung von Wohnungseigentum.
Die Straße "Im Dorfe" ist endgültig hergestellt worden, verfügt über ein Schmutzwassersiel, Straßenbeleuchtung und einen einseitigen Bürgersteig. Es bestehen keine Baulasten oder eingetragene Belastungen in dem Grundbuch, wie z.B. Wege- oder Leitungsrechte.
Ausstattung
Das Grundstück verläuft größtenteils eben und ist mit einer großen Rasenfläche angelegt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.
Dieses hier angebotene Grundstück ist noch mit einem alten Einzelhaus bebaut, welches für die Neubebauung abgerissen werden muss.
