Bauhausvilla auf Erbpachtgrundstück

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Blankenese. Diese exklusive Villenlage zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung mit stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen aus, die auf großzügigen, gepflegten Grundstücken errichtet wurden. Die Wohnqualität ist außergewöhnlich hoch und wird durch die Nähe zum Ortskern von Blankenese unterstrichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter die beliebte Blankeneser Bahnhofstraße sowie den charmanten Wochenmarkt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Blankeneser Bahnhof sowie weitere Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in nur etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 von York und Pittin, das im Bauhausstil errichtet wurde, stellt ein architektonisch und historisch wertvolles Objekt dar. Ein Haus im Bauhausstil richtet sich in erster Linie nach einem einzigartigen Architekturstil, der gekennzeichnet ist durch gerade Linien, klare Formen sowie ein schlichtes Design.
Hierbei sind besondere Anforderungen und Auflagen für die Renovierung und Instandhaltung zu beachten, um den Charme und den Charakter sowie die denkmalgeschütze Bausubstanz zu bewahren. Immobilien mit dieser Bauform sind selten zu bekommen. Aufgrund des Umgebungsschutzes ist kein Zubau möglich.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und kann steuerliche Anreize bieten. Dieses besprechen Sie bitte individell mit Ihrem Steuerberater!
Das Gebäude ist räumlich und rechtlich in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 119 m² Wohnfläche, die sich über vier Zimmer und die Terrasse verteilen. Die beiden oberen Etagen bieten über eine Fläche von ca. 191 m² viel Platz. Sieben Zimmer stehen nehmen der Küche, den Bädern und der ca. 40 m² großen Dachterrasse mit Blick über die grünen Nachbargrundstücke zur Verfügung. Weiterhin gehören ein Vollkeller sowie eine Einzelgarage zum Angebot. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 943 m² und wird als Erbpachtgrundstück beitragsfrei auf 99 Jahre vergeben.

Ausstattung

Sofern Sie besondere Ansprüche ans Wohnen haben, viel Fläche und viele Zimmer benötigen, wären Sie an dieser unter Denkmalschutz stehenden Immobilie richtig angekommen. Alte Parkett- bzw. Dielenböden, hübsche, alte Vollholztüren und lichtdurchflutete Räume unterstreichen das Wohnklima. Die Kombination aus einem Zweifamilienhaus, dem Bauhausstil, dem Denkmalschutz sowie den üblichen Stilelementen macht das Projekt sehr anspruchsvoll, aber auch sehr lohnenswert. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig, bietet dadurch aber die Möglichkeit die Authentizität des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Wünsche zu integrieren. Wir nehmen Sie mit, dieses Haus zu entwickeln und eine einzigartige Wohnsituation zu schaffen.