Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Sackgasse am idyllischen Ortsrand von Ohlstedt – einer sehr begehrten Lage am Rande von Hamburg. Auf der anderen Straßenseite verläuft die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die hohe Beliebtheit dieses Ortes begründet sich in der grünen Umgebung, der Ruhe und der behüteten Nachbarschaft. Von der Gartenterrasse blicken Sie nicht auf den nächsten Nachbarn, sondern auf Pferdekoppeln, weite Felder und Wiesen.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf weitläufigen Grundstücken.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1,3 Km Entfernung in Ammersbek / Lehmkuhle und bringt Sie nach zwei weiteren Stopps direkt an die U-Bahnlinie U1 in Hoisbüttel, mit welcher Sie ohne umzusteigen direkt an den Jungfernstieg in der City fahren können. Schulen und Gymnasien befinden sich in Hoisbüttel, Ohlstedt, Bergstedt und Volksdorf.
Objekt
Hier bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein wunderschönes Grundstück in herrlicher Feldrandlage zur Neubebauung an. Die Grundstücksmaße betragen in etwa 19 x 68 m (im Mittel). Die Ausweisung des gültigen Baustufenplan B 50 von Wohldorf-Ohlstedt von 1955 lautet W Io. Somit können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus errichten. Das südliche Nachbargrundstück ist mit ca. 166 m² Grundfläche eines jüngeren Baujahres überbaut und entspricht etwa einer GRZ von 0,14 und dient ggf. als Bezugsgröße. Die Bebauungsmöglichkeiten sind jedoch vom Erwerber selber zu überprüfen.
Das Grundstück hat aufgrund der Westlage in der kleinen Sackgasse auf der Ost- und Westseite keine Nachbarn mehr und bietet einen herrlichen freien Blick auf die Freiflächen des Landschaftsschutzgebietes. Direkt am Grundstückszaun können Sie die Pferde streicheln oder beobachten. In der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße können Sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen und dabei der Natur lauschen.
Das vorhandene Bestandsgebäude wurde Anfang der Siebziger Jahre als "Komfort-Bungalow" errichtet. Schadstoffbelastete Baustoffe sind bauzeittypisch eher mit einzukalkulieren.
Das Haus wurde damals als Holzständerwerk in Fertigbauweise errichtet und entspricht weitgehend der Ausstattung aus dem Baujahr.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen und besenrein geräumt übergeben. Der Altbestand ist zu übernehmen und ist Käuferseits bei Abriss auf eigene Kosten zurückzubauen.
