Bauplatz mit vielen Möglichkeiten

Lage

Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.

Objekt

Hier bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein wunderschönes ca. 1.621 m² großes Grundstück in herrlicher Villenlage zur Neubebauung an. Die direkt angrenzenden Grundstücke sind mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. In der ruhigen Anwohnerstraße können sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen und dabei der Natur lauschen. Die Ausweisung des rechtsgültigen Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt vom 08.06.1938 lautet MIo. Somit können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus (mit max. zwei Wohneinheiten) oder wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits erfolgt Doppelhäuser errichten. Auch eine gewerbliche Bebauung ist theoretisch in Absprache mit dem Bauamt möglich. Auf den Grundstücken in der Nachbarschaft wurde teilweise eine GRZ von über 0,2 realisiert. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Frontbreite von ca. 34,54 m und eine Tiefe von ca. 52,12 und ca. 55,95 m. Die Grundstücksbreite im rückwärtigen Bereich beträgt ca. 25,27 m. Das mit einem Einfamilienhaus bebaute direkt angrenzende Grundstück in rückwärtiger Lage muss über eine Zuwegung über dieses Grundstück erreichbar bleiben. Ein Wegerecht wird eingetragen.

Der Rückbau der vorhandenen Altsubstanz auf dem zu verkaufendem Grundstück geht zu Lasten des Erwerbers. Die Bebauung ist vom Erwerber selber zu überprüfen.