Lage
Die angebotene Immobilie im Herzen von Jenfeld gelegen. Im gegenüberliegenden Einkaufscenter steht mit rund 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben, auf einer Verkaufsfläche von über 12.500 m² sowie über 800 kostenlosen Parkplätzen, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. In Verbindung mit dem Wochenmarkt, dem benachbarten Ärztehaus und den umliegenden Ladengeschäften am Öjendorfer Damm, wird für eine hohe Frequenz gesorgt. Zusätzliche Attraktivität erlangt der aufstrebende Stadtteil durch neu erschlossene Wohngebiete, die zu einer weiteren Steigerung der Kaufkraft und Nachfrage nach medizinischer Versorgung im Stadtteilzentrum führen wird. Diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe zum Objekt binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. So wird die Haltestelle Jenfeld-Zentrum unter anderem von den Buslinien 10, 167, 232, 263, 27 und 35 angefahren, welche in die umliegenden Stadtteile und sogar direkt zum Hamburger Hauptbahnhof verkehren, wodurch ein großes Einzugsgebiet erreicht wird. Die Autobahnzufahrt der A24 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Objekt
Die Büro-/ Praxisfläche ist im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohn- und Geschäftshausanlage gelegen. Das Gebäude mit 31 Wohn- und 15 Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über fünf Geschosse (Keller mit Tiefgarage, Erdgeschoss mit Läden, erstes Obergeschoss mit Büro- und Praxisflächen, zweites bis viertes Obergeschoss mit Wohnungen und weiteren Büro- und Praxisflächen), welche sich schwellenlos über den in 2021 erneuerten Aufzug inklusive Neuanstrich des Treppenhauses, erreichen lassen. Innerhalb der Teileigentumsfläche haben zuletzt im Jahr 2019 Renovierungsarbeiten stattgefunden. Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind im Jahr 2013 im Zuge eines Umbaus erfolgt. Bestandteil des Angebots sind ebenfalls vier vermietete Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen. Einer der Stellplätze ist massiv ummauert und als Lagerraum vermietet.
Die Gewerbefläche ist seit dem 01.06.2019 vorerst befristet bis zum 31.05.2024 vermietet. Vertraglich ist eine Option für fünf weitere Jahre sowie Mieterhöhungen über den Lebenshaltungskostenindex vereinbart.
Mit einer Fläche von ca. 400 m² zählt die Gewerbeeinheit zu einer der größten zusammenhängenden Büro-/Praxisflächen im direkten Umfeld. Mit Blick auf den steigenden Bedarf an medizinischen und ärztlichen Praxen im Stadtteilzentrum und dem geringen verfügbaren Angebot wird eine besonders hohe Attraktivität geschaffen und sichert eine langfristige Vermietbarkeit.
Ausstattung
Direkt nach dem Betreten der Praxis über eine automatisierte Tür-Öffnungsfunktion wird durch den großzügigen Empfangsbereich mit ca. 31 m² ein angenehmes und freies Raumgefühl geschaffen. Durch die gegenüberliegenden Fensterfronten und die jeweils flurseitig integrierten Oberlichter wird den Räumen mit Deckenhöhen von bis zu 2,85 m ausreichend Helligkeit verliehen. Das ansprechende und freundlich wirkende Zusammenspiel aufeinander abgestimmter Einrichtungsfarben unterstreicht ein angenehmes Gesamtambiente. Links neben dem Eingang befindet sich ein Patienten-WC. Rechts folgend befindet sich der Zugang zum Gruppenraum, der mit ca. 43 m² den größten separaten Raum innerhalb der Fläche darstellt. Im weiteren Verlauf gliedern sich drei Behandlungszimmer an. Im mittleren Bereich befindet sich eine offen gestaltete Fläche mit unterschiedlichen Funktionsgeräten, die mit ca. zwei Meter hohen Glastrennwänden von den Flurbereichen abgetrennt ist. Auf der rechten Seite der Praxisfläche verlaufen sieben weitere, in etwa gleich große Behandlungsräume, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Der dahinterliegende Raum wird als Mitarbeiter-Pausenraum mit eingebauter Küche (Mietereigentum) genutzt. Als weitere Nebenräume stehen ein Büro, zwei Mitarbeiter-WCs, davon ein Raum mit Dusche sowie ein Vorrats-/Wäscheraum zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Für detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen und Auskünften zu den Mieteinnahmen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
