Lage
Der Gewerbehof liegt inmitten des zentral gelegenen Berliner Ortsteils Moabit, zwischen Huttenstraße und Kaiserin-Augusta-Allee, direkt an der Spree, die sich elegant entlang des Areals mit seinen acht Alt- und Neubauten schlängelt. Die Umgebung vereint Ruhe am Wasser mit urbanem Leben: In der nahegelegenen Turmstraße und der Kaiserin-Augusta-Allee sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafés und internationale Gastronomieangebote für eine lebendige Atmosphäre.
Dank der zentralen Innenstadtlage ist der Standort verkehrstechnisch optimal erschlossen: Die Zufahrt erfolgt über die Kaiserin-Augusta-Allee 10, die Autobahnauffahrt Beusselstraße (A100) ist in nur 5 Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Turmstraße sowie der Busknotenpunkt Turmstraße/Beusselstraße sind fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar. Auch zentrale Ziele wie der Zoologische Garten oder der Kurfürstendamm sind in etwa acht Autominuten gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft sind zudem zahlreiche moderne Bürogebäude entstanden, die das gewachsene Geschäftsviertel rund um die Reuchlinstraße weiter aufwerten.
Objekt
Die angebotene Gewerbefläche im 2. OG eignet sich ideal für Büro-, Produktions-, Lager- oder Servicezwecke. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,56 Metern bietet sie großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne, neu installierte Sanitäranlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs sorgt für zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Starkstromanschluss, vorhandene Beleuchtung, verlegte Kabeltrassen sowie ausreichend Steckdosen – damit ist eine sofortige Nutzung ohne großen Installationsaufwand möglich.
Die ca. 1.300 m² große, ausgebaute und lichtdurchflutete Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und funktionale Details. Die Fläche verfügt über Kabeltrassen an der Decke, Elektrounterverteiler, einen Teppichboden, sowie eine separate Teeküche und getrennte Damen- und Herren-WCs, die den Büroalltag komfortabel gestalten.
Für digitale Anforderungen steht Highspeed-Internet zur Verfügung; die Immobilie ist zudem mit der WiredScore Platinum-Zertifizierung ausgezeichnet. Ein digitales Wegeleitsystem, Wachschutz, sowie die Betreuung durch einen festen Hausmeister sorgen für Sicherheit und Orientierung im Gebäude. Auf dem Hof befindet sich eine Ladesäule für E-Fahrzeuge, und ein Stellplatz im Parkhaus kann für 75,00 €/Monat angemietet werden – ideal für Mitarbeiter oder Besucher mit eigenem Fahrzeug.
