Lage
Das Büro befindet sich in zentraler Lage innerhalb des lebendigen und gewachsenen Stadtquartiers Kreuzbergs. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, die fußläufig schnell erreichbar sind.
Zentrale Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte der Stadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch mehrere U-Bahnstationen in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und zum Flughafen ermöglicht.
Für Erholung im Arbeitsalltag sorgen nahegelegene Grünanlagen, die Raum für Spaziergänge, Pausen oder informelle Meetings im Freien bieten.
Objekt
Die historische Immobilie aus dem Jahr 1908 vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit den Anforderungen moderner Büroarbeit. Einst als Wohnhaus mit prachtvoller Landhausstil-Fassade erbaut, wurde das Gebäudeensemble später um acht weiß verklinkerte Gewerbebauten mit drei großzügigen Innenhöfen ergänzt. Heute präsentiert sich der gesamte Gewerbehof umfassend saniert und technisch zeitgemäß ausgestattet.
Im dritten Obergeschoss steht eine Büroetage mit ca. 570m² und im vierten Obergeschoss eine großzügige Büroetage mit rund 1.717 m² zur Verfügung, die sich bei Bedarf ab etwa 850 m² teilen lässt. Die Flächen zeichnen sich durch eine hervorragende Belichtung von beiden Seiten aus und bieten somit viel Tageslicht in allen Bereichen. Neben neuen Sanitäranlagen (Damen/Herren) sind Küchenanschlüsse bereits in der Mietfläche vorgesehen.
Die Immobilie verfügt über zwei Lasten- und zwei Personenaufzüge, die von allen Gewerbeeinheiten aus zugänglich sind. Zudem bieten Wachschutz, die Möglichkeit für Highspeed-Internet, eine feste Hausmeisterbetreuung sowie die sukzessive Einführung eines digitalen Wegeleitsystems ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Die Decken der Gewerbeflächen sind belastbar mit 500 bis 1.000 kg/m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dank der durchdachten Ausstattung – darunter Wasseranschlüsse und Fliesenspiegel für Teeküchen sowie teilweise integrierte Duschbereiche – lässt sich die Fläche flexibel auf individuelle Anforderungen zuschneiden und eignet sich ideal für moderne Arbeitswelten in einem stilvollen, urbanen Umfeld.
