Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hansestadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hügelige Landschaft der Harburger Berge, zahlreiche Grünflächen sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil einen besonderen Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Hamburg-Harburg für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das gesamte Hamburger Umland.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Eißendorfer Forst, der Harburger Stadtpark sowie die Außenmühle. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.
Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 1.517 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die eingeschossige Bauweise, der weitläufige Garten und die gewachsene Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Auf ca. 113,57 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder. Der vollständig unterkellerte Bereich verfügt neben klassischen Nutzflächen über wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht und einen Saunabereich. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Homeoffice oder Fitness.
Bereits umgesetzte energetische Modernisierungen runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme der Bauzeit mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Eine Kaminkassette sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen wohnlich nutzbare Räume mit Tageslicht sowie eine Sauna zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Immobilie verfügt unter anderem über eine Einblasdämmung, erneuerte Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage.
