Lage
Die Mommsenstraße 2 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gewachsenen Kiezstrukturen und einer lebendigen, zugleich angenehmen Urbanität. In fußläufiger Entfernung liegen der Savignyplatz sowie der Kurfürstendamm, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Galerien und kulturellen Einrichtungen bieten.
Die Wohnung liegt im Gartenhaus und ist dadurch trotz der zentralen Umgebung verhältnismäßig ruhig und ungestört. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch begrünte Innenhöfe und nahegelegene Grünanlagen, die der Lage eine angenehme Ausgewogenheit zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten verleihen.
Objekt
Die angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und zahlreiche charmante Details aus der Bauzeit. Großzügige Räume mit hohen Decken, originalem Dielenboden sowie teilweise aufwendig gearbeiteten Stuckelementen verleihen der Wohnung ein stilvolles und authentisches Altbauambiente. Die hohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl.
Die drei Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum angenehm ergänzt. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten, mit ausreichend Platz für eine vollständige Einbauküche und einen kleinen Essbereich mit Blick in den begrünten Innenhof.
Das Badezimmer ist kompakt und klassisch ausgestattet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Gebäude steht insgesamt unter Denkmalschutz als Ensemble, die Wohnung selbst ist hiervon ausgenommen.
Ausstattung
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Gartenhauses. Alle drei Zimmer sind mit originalem Dielenboden ausgestattet und verfügen über zahlreiche historische Details, darunter aufwendig gearbeitete Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Die hohen Räume und großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und ist über eine stilvolle Flügeltür mit dem angrenzenden Zimmer verbunden. Beide Räume sind zusätzlich separat vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Holzfenster wurden vor wenigen Jahren aufwendig nach historischem Vorbild erneuert und entsprechen heutigen energetischen Standards. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen vor wenigen Jahren erneuerten Durchlauferhitzer, die Beheizung über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: KWK, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,5 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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