Lage
Duvenstedt zählt als Stadtteil mit eigenem Ortskern und guter Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen in den Walddörfern. Mit dem Naturschutzgebiet Wittmoor und dem Alsterlauf liegen beliebte Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Das direkt an das Grundstück angrenzende Naturschutzgebiet Diekbek dient als wichtiger Verbundkorridor zwischen dem NSG Wittmoor und dem NSG Wohldorfer Wald. Es beinhaltet auf 31 ha Fläche sehr unterschiedliche Biotope.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und eine vielseitige Gastronomie stehen im Ortskern zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, welches mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien 176 und 276 bringen Sie zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie auch nach Ohlstedt zur U-Bahn-Station der U1. Von hier gelangen Sie mit der Linie S1 bequem in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur wird durch die in Duvenstedt befindlichen Kindergärten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen in näherer Umgebung und sonstigen sozialen Einrichtungen abgerundet. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Duvenstedt ab.
Objekt
Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1959 und einem Anbau aus dem Jahre 1968 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus steht auf einem sehr gut nutzbaren, nach Südwest bzw. Südost ausgerichteten ca. 998 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Holz-Ölzentralheizung aus dem Jahre 1981 beheizt. Der Brenner wurde 1998 erneuert. Die Fenster wurden bereits durch isolierverglaste Mahagonifenster (teils 1981 und 1983) ausgetauscht. Technisch und optisch befindet sich das Haus noch im altersbedingten Zustand. Ein gewisser Investitionsbedarf, um modernes, zeitgemäßes Wohnen zu gewährleisten und einen angemessenen energetischen Zustand zu erreichen ist also einzukalkulieren.
Unter folgendem Link können Sie sich den 360-Grad-Rundgang des Hauses ansehen: https://tour.ogulo.com/6LCK
Ausstattung
Dieses sehr charmante Rotklinkerhaus bietet Platz für eine Familie, die naturnah wohnen möchte. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Loggia und einen Balkon. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum, Abstellräume, die Garage und ein Hobbyraum. Weitere Stellplatzmöglichkeiten und eine separate Außengarage befinden sich vor dem Haus. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche. Viele Stilelemente aus dem Baujahr sind erhalten geblieben. So sind das historische Treppenhaus, Solnhofener Platten sowie Parkettböden vorhanden und machen neben dem sonnigen Garten den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Vom Balkon und von der Loggia hat man einen idyllischen Blick in das Naturschutzgebiet der Diekbek.
Für Kunden mit mehr Platzbedarf besagt die offizielle Bauausweisung WA I o (Allgemeines Wohngebiet), 2Wo (max. 2 Wohnungen in Wohngebäuden), GRZ 0,3 und GFZ 0,3. Die Front Grundstücksbreite ist 32 m.
