Charmant & stilvoll mit viel Privatsphäre

Lage

Die charmante Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Hamburg Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen „Rahlstedt Center“ den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Rahlstedt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen Umgebung, die für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die exponierte Lage des Grundstücks grenzt direkt an eine grüne Fläche und bietet somit eine idyllische Umgebung sowie einen direkten Zugang zu einem Wanderweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen in die angrenzenden Naturschutzgebiete einlädt. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Regionalbahn, welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt. Verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter Schnell- und Nachtbusse nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 befindet sich ca. 6 Minuten entfernt und bringt Sie auf direktem Wege an die Ostsee oder Richtung Bremen.

Objekt

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.222 m² parkähnlichem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sieben Zimmer, zwei halbe Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten, die Küche, auf die geräumigen Flure sowie anteilig auf die sonnige Terrasse. Der Vollkeller bietet neben praktischen Lagerräumen eine helle Waschküche, ein Gäste-WC, eine gemütliche Weinstube, den Heizungsraum sowie eine geräumige Garage. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit ansprechender Bepflanzung, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sondern auch entspannte Stunden auf der geschützten Südterrasse ermöglicht. Ein Carport sowie der direkte Zugang zum Wanderweg runden das Gesamtbild ab.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Rahlstedt 29“ vom 07.01.1975 mit folgender Ausweisung: WR II o, Baufenster mit 18 m Bautiefe. Diese Vorgaben eröffnen die Möglichkeit eines großzügigen Anbaus oder des Neubaus eines weiteren Gebäudes. Etwaige bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung des zuständigen Bauamts und sind daher unsererseits unverbindlich.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch den zeitlosen Charme der 1950er Jahre. Besonders hervorzuheben sind die edlen Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich, elegante Hohlkehlen, stilvolle Rundbögen sowie ein gemütlicher Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie die klassischen Holzfenster, Rollläden im Erdgeschoss sowie zwei Tageslichtbäder in Vollausstattung unterstreichen die Qualität und den Charakter des Hauses. Im Keller erwarten Sie zudem besondere Details wie ein historischer Weinkühlschrank, eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006) sowie ein eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe, der das Haus nachhaltig mit Wasser versorgt.

Dank dieser stilvollen Originalausstattung eröffnet sich Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum – perfekt, um Ihre persönliche Traumimmobilie auf einem Grundstück zu realisieren, das in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen ist.