Lage
Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld. Rund um das Wandsbek Quarree finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien und der Regionalbahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Grünflächen wie der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder die Wandse-Auen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.
Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg vereint den Charme eines klassischen Altbaus aus dem Baujahr 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches durch ihr helles, einladendes Wohnambiente überzeugt. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Die effiziente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Dank der attraktiven Lage in Hamburg, des gepflegten Zustands und des zeitlosen Altbaucharakters bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die in eine nachhaltige Wohnimmobilie in einer gefragten Lage investieren möchten.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Fassade wurde 2022 saniert, während die Wohnung im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde. In diesem Zuge wurden insbesondere das Duschbad und die Küche modernisiert. Bereits 2013 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Balkontür.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Westbalkon, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten ein privater Hauswirtschaftsraum auf der Etage sowie ein separater Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch die zusätzliche Grünanlage im Innenhof, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
