Charmante Haushälfte in familienfreundlicher Lage

Lage

Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25 (Hamburg-Geesthacht) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in familienfreundlicher Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Doppelhäuser und Einzelhäuser ähnlicher Baujahre. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation Schwarzenbek lassen sich zu Fuß bequem erreichen, der Bus bietet eine gute Alternative. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Verschiedene Schulformen sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Objekt

Die Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller in familienfreundlicher Lage errichtet. Begeistern wird Sie der großzügige Grundriss und das ausgesprochen sonnige Grundstück. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Flur mit Zutritt in das Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Eine Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen. Die gut geschnittene Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie Zugang auf die rückwärtige Terrasse. Eine geschmackvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein besonders großes Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses war ursprünglich als zwei Zimmer vorgesehen, wurde aber bereits in der Bauphase des Hauses zusammengelegt. Der Spitzboden wurde von den Eigentümern nachträglich wohnlich ausgebaut und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der zusätzliche Raum ist durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet und belüftet und bietet sich wunderbar als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro an. Im Vollkeller finden Sie neben einer Waschküche, einen großen und beheizbaren Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und einen großen Heizungsraum mit weiterem Stauraum. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das Grundstück hat eine Größe von 253 m² und ist real geteilt. Der Garten wurde liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Gartengeräte und Fahrräder können Sie bequem im Gartenhaus hinter dem großen Carport unterbringen, welcher das Angebot abrundet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Die Fußböden im Erdgeschoss sind einheitlich mit hellen Fliesen belegt, das Wohn- und Esszimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind mit Laminatboden versehen, im großen Schlafzimmer wurde Auslegware verlegt. In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten, ein kleiner Tisch findet hier ebenfalls seinen Platz. In der warmen Jahreszeit lädt die angrenzende Terrasse auch zum gemütlichen Frühstücken ein. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits in der Vergangenheit zum Teil renoviert und mit einer bodentiefen Dusche und Fliesen mit Lotuseffekt versehen. Das Wannenbad im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr des Hauses und wurde aber nur selten genutzt. Beide Bäder sind durch die Fenster gut zu belüften. Ein Handtuchheizkörper bietet jeweils zusätzlichen Komfort und sorgt zusätzlich durch den Rücklauf für angenehme Bodenwärme. Die Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und verfügen in den Wohn- und Schlafräumen über Außenrollläden. Teilweise sind diese elektrisch bedienbar. Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Fensterfronten besonders hell und freundlich. Die dicht gewachsene Hecke um den Garten bietet Schutz vor Einblicken, die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt für ausreichend Schatten an heißen Tagen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ermöglicht auch ohne viele Handgriffe einen schnellen Einzug in das neue Zuhause.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 135,76 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E