Charmanter Rotklinker auf großem Grundstück

Lage

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die nahegelegene A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in rückwärtiger Lage. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt. Verschiedene Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig zu erreichen. Den S-Bahnhof Nettelnburg erreichen Sie zügig mit dem PKW, der Bus benötigt etwa 15 Minuten und auch das Fahrrad bietet eine gute Alternative. Gleiches gilt auch für den Bergedorfer Bahnhof mit verschiedenen Bahnverbindungen. Der Allermöher Badesee oder der See Hinterm Horn sind mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen und sind nur zwei der vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Neben den zahlreichen Wanderwegen in diesem grünen Stadtteil lädt auch der schnell zu erreichende Elbdeich zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.031 m² großen und rückwärtig gelegenen Grundstück errichtet. Sie betreten das Erdgeschoss über einen geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein kleines Gäste-WC sowie der Hausanschluss- und Technikraum. Die Küche verfügt über drei große Arbeitsflächen und schließt ganz praktisch an das Esszimmer an. Ein kleiner Zwischenraum verbindet das Esszimmer mit dem Wohnzimmer, ursprünglich war in diesem Raum ein kleiner Kaminofen angeschlossen. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige und nach Süden ausgerichtete Terrasse und genießen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem großen Elternschlafzimmer mit Abstellkammer zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche zur Verfügung. Die großzügige Galerie wirkt durch die Dachflächenfenster ausgesprochen hell und freundlich, auch ein Arbeitsplatz ließe sich hier gut unterbringen. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Durch die überdurchschnittliche Größe des Gartens lässt sich hier nicht nur ein Kinderspieleparadies verwirklichen, der Garten lässt auch die Herzen jedes Hobbygärtners höherschlagen. Das Nachbargrundstück ist derzeit nicht bebaut und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gartenhäuschen verfügt über ausreichend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel, die angrenzende und überdachte Sitzecke mit Markise lädt zum Verweilen ein. Der vordere Grundstücksteil ist mit Rasengittersteinen befestigt und bietet Platz für mehrere PKW. Ein überdachter Fahrradplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden das Angebot ab. Die Zufahrt zum Grundstück wurde erst kürzlich neu gepflastert, zu Gunsten dieses Grundstückes besteht ein Wege- und Leitungsrecht.

Ausstattung

Die Fußböden im Wohnzimmer, in der Galerie im Dachgeschoss sowie in sämtlichen Schlafräumen sind mit Fliesen in Brauntönen belegt, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit blauen Bodenfliesen versehen. Vom ebenerdigen Hauswirtschaftsraum können Sie direkt in den kleinen Vorgarten treten und dort ganz bequem Ihre Wäsche aufhängen. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss, im Esszimmer und der Küche wurde heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2000 renoviert und zeitlos mit hellen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt jeweils für gute Belichtung und Belüftung. In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauzeile aus dem Baujahr des Hauses, diese wurde von den Eigentümern mit einer weißen Folie überzogen. Alle erforderlichen Elektrogeräte sind vorhanden und wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Im Erdgeschoss sind sie teilweise mit Außenrollläden versehen, im Wohnzimmer sind diese elektrisch bedienbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch über eine Fußbodenspeicherheizung, diese sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Erwerber wird aber über eine grundlegende Renovierung nachdenken und das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G