Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Iserbrook. Dieser zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Stadtteilen im Hamburger Westen. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Iserbrook und Blankenese vorhanden.
Des Weiteren erreichen Sie von hier das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants in wenigen Autominuten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Iserbrook sowie durch diverse Buslinien gegeben.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1.480 m² großes, wunderschön angelegtes Grundstück, welches mit einem charmanten Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut ist. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und verfügt zusätzlich über einen Teilkeller. Die Bestandsimmobilie präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand, wurde umfangreich modernisiert und kann mit geringem Aufwand bezogen werden.
Zusätzlich zur Bestandsimmobilie bietet das Grundstück attraktive Bebauungsmöglichkeiten.
Zur Zeit gilt für die Bebauung noch der Baustufenplan Iserbrook/Sülldorf mit den Festsetzungen M 2o; 3/10 und der Teilbebauungsplan 847.
Das Bebauungsplanverfahren Iserbrook 28 ist zurzeit in Klärung und wird voraussichtlich im Jahr 2024 öffentlich ausgelegt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen Flur von dem das neu gestaltete Duschbad, die Küche ohne Einbauten sowie die hellen Wohnräume abgehen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.
Von 2000 bis 2002 wurde das Haus umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden u.a. das Dach, die Fenster, die Bäder, die Heizung und die Leitungen erneuert.
